【大紀元2016年12月25日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）是買一個現成的舊房子好？還是買一塊地建一棟全新的房子好？這是買家經常問的一個問題。
據澳洲Domain房地產網報導，這兩種做法各有各的好處，究竟哪個好，取決於買家最優先考慮的是什麼。
「首先，你需要確定你需要的或者想要的是什麼。這樣你纔能夠分辨什麼是『更好，』」Ascend Financial Freedom公司的高管、財務建議師Jacquie Saville說。
他說：「這就像考慮買一種交通工具。什麼更好？油電混合車、摩托車、新奇的兩門運動車、越野車？它們哪一個特別適合於你的需要？」
關於現房需要知道什麼？
買一個現成的房子，對買家來說有幾大好處。
總的來說，現有的舊房子比新建的房子坐落在更靠近市中心的地方，因此更靠近各種設施，如學校、就業、公共交通。
而且，房子所在的地塊一般比新建的房子的地塊大。
買現房是比建新房更快的一個過程。一旦最初的找房過程結束了，首付款付了，那麼買家最快可以在30天後就能搬進去住。
新建房，需要好長時間才能建成，並且有可能出現工期拖延或者其它問題。因此，許多買家需要在建房期間租房子住。
「為新建房選擇確定各種各樣的裝飾材料、色彩、燈具，這需要花大量的時間。如果是建由建築師特別設計的房子，那麼在這方面花的時間就更多了，」 布里斯本買家公司（Brisbane Buyers Agency）Paul Paella說。
另一個需要考慮的因素是，老房子的現成的花園、樹的好處。這通常是新建房所不具備的。
「如果你開車去新建的地方轉轉，那麼你會發現缺少綠樹、花草，這是很普遍的。」 Damer Builders建築公司的Wendy Beauglehole說： 「在為一棟新建房做抵押貸款時，花園往往是被忽略了的。但是這應該包括在成本之內。如果你從來沒有建過花園和草坪，你或許意識不到它們要花多少錢。」
買家需要問自己的一個關鍵問題是，買一棟自住房，永遠地住下去，還是要買一棟投資房。如果是買投資房，現有的老房子通常是更好的選擇。
「如果買第一棟房子的人要想有機會搬到第二棟更大更好的房子去，那麼他們需要保證他們買的第一棟房子能夠增值，從而讓他們有能力升級換代，」房地產講師Peter Koulizos說。
在買現房時，買家更容易就房價、投資結果等方面與相似的房子進行比較。
「買現房也讓買家對當地其它房子的設計、風格、價格等有了一個很好的了解，讓他們能夠懂得房子未來的經濟價值，」設計公司（Style Create Design）的首席室內設計師Angela Morrison說。
總之，買現房——
更靠近市中心與現有的基礎設施
更好的投資潛力
更大的地塊
現成的花園草樹
可以很快搬進去住
關於建新房需要知道什麼？
買一塊地，從頭建一棟嶄新的房子，有幾大好處，是買現房所不具備的。
許多首次購房者都被吸引到這種選擇上來，是因為有節省與費用減免，比如印花稅的減免、首次購房者補貼等。
「如果你選擇用你的新建房作為投資房，那麼你可以在頭幾年裡申報快速的貶值，這是一個可以利用的很好的稅收好處，」 Johnson Real Estate房地產公司總裁Andrew Trim說。
新房更有可能按照高的節能標準建造，而且比現房有更少的維修問題，因此有很大的節省開支的可能。
「一棟由建築師專門設計的房子，利用負責任的建築做法，比如自然的通風、太陽能電池板、灰色用水系統、充分利用冬季陽光等，這總能提陞房子的價值，」 Verde建築與木工公司總經理Dean Ipaviz說。
新建的房子，即使出現了問題，通常也是包括在保修之列的。
「你擁有一棟房子，在今後幾年裡你不需要往裡邊投入任何錢。每一件東西都是新而好的，因此沒有需要做的工作，」Trim說。
當然，新建房最大的好處是，買家可以對房子有創造性的控制。
「你決定壁爐設在什麼地方，你要用什麼樣的面層或塗料，你的娛樂區要有多大，」Ipaviz說。
這種買地建新房的做法，可以得到很大的回報。
「通常你花的錢會回報給你很多。的確，一套兩臥室公寓房或許更便宜，但是要能擁有完全按照自己想要的樣子建成的全新的房子，那真是太棒了，」 Blackk Finance財務公司創始人Victor Kalinowski說。
盡管建新房更耗時，但不需要花上一個又一個的週末去看房、看拍賣、與代理討價還價。
「買塊地建新房，與買現房相比，少了很多競爭。許多人因為不願面對建新房的壓力和開銷而退縮了，」 Binvested公司Nathan Birch說。
如果你計劃要在一棟房子裡把孩子們拉扯大，在裡面住上幾十年，建新房可能是另一種非常好的選擇。
「在澳洲，過去的20年裡房子的設計與大小發生了巨大的變化。建一棟自己的新房，你創造了你所希望的平面圖設計，而不需要受現房那樣的開放式設計所累，」Morrison說。
總之，新建房——
可以完全按照你的要求建造
維修成本與能源成本低
可以享受更多的補貼，如首次購房者補貼等
買空地的競爭小
問題與缺陷都有保修在管。
責任編輯：簡沐
