滬二手房一天漲70萬 「股災前的瘋狂」再現

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【大紀元2016年02月24日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)中國新年後一線城市出現購房熱潮,原本不平衡的中國房產市場更加「冰火兩重天」,一線城市房價暴漲,有財經人士甚至將這一現象比喻為此前中國股災發生前的瘋狂。

最近房產界令人瞠目的一件事,要數上海總價上千萬的352套新房在一天內售罄,據悉總銷售額為36億元人民幣,平均每套房產近1000萬。

據房產交易中心的工作人員表示,新年過後一線城市買房的人激增、房價大漲,甚至出現上海有房主一天內連續漲價三次,中國新年前標價430萬,最終價格為500萬。

分析人士表示,2月份接連出台購房優惠措施,或許是其中的原因之一,雖然這些優惠條件主要針對非一線城市,但或多或少影響了投資者的心理,其中也有一部份涉及到一線城市的房產市場。

比如北京、上海、廣州、深圳等城市可以享受首次購房的契約優惠,即個人購買首套住房90平米及以下的,契稅從3%減少為1%,90平米以上的減少為1.5%。

據悉,現在由於中國不同規模城市的生活、教育條件差異較大,希望到一線城市居住的人口仍在不斷增加,目前房價一路上漲。比如之前500萬的房產現在已經漲到了800萬左右,甚至1000萬房產也即將不算豪宅。

財經人士、微信公眾號「黃生看金融」作者黃生2月22日發表評論,將現在中國一線城市的房價漲勢,比作「股災前的瘋狂」。

黃生以股市為例,在股災發生前,也出現過近乎瘋狂購買的現象,是一種「恐慌性購買」。現在房價是短時間內快速上漲,恐怕會出現投機者,在房價大漲之時暗中賣出房產。

黃生分析這種瘋狂的購房現象的背後是信貸泡沫。中國1月份新增貸款額為2.51萬億人民幣,創下單月曆史新高,2月份的房產新政中也包括降低首次購房的房貸首付。

業界人士表示,信貸快速增長通常是金融危機的前奏,也會增加政府的壓力,但是無法長期維持。

黃生認為目前的房產瘋狂購買現象還會持續一段時間,是因為大量信貸的情況還會持續,但是將來一旦無法維持,即信貸泡沫破裂的時候,也就是房價大幅下跌的時候。

目前中國房產市場呈現不平衡的態勢,一線城市房價高漲、三四線和部份二線城市庫存增加,更多中國民眾面臨房價與收入失衡的問題,這與實體經濟不景氣、購買力有限有關。

責任編輯:高靜

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