經濟學家:空房徵稅可增房源

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【大紀元2016年03月10日訊】 (大紀元記者魏思明溫哥華編譯報導)卑詩大學一研究小組表示,將溫哥華空置房屋的物業稅提高1.5%,足以激勵房主將當前空置房產租出去。
  
長期以來人們一直在抱怨,投資者們不斷買房,卻讓房屋空置,房屋數量總體在增長,無人居住的單元數目也越來越多,儘管據溫哥華市府星期二公布的一份報告,14年來溫哥華房屋空置率幾乎沒有變化。
  
報告稱,根據對12年期間所有家庭的用電量,發現2002年無人居住的住宅比例為4.9%,2014年為4.8%,與加拿大其他大城市的房屋空置率持平。
  
一些經濟學家們稱,對空置房屋徵稅可帶來9000萬元的收益,並可以鼓勵更多人將第二套房產出租。
  
據CBC報導,卑詩大學經濟學系教授Josh Gottlieb 說:「這是關鍵,我們可以為出租房的屋主提供稅收豁免。如果你需要免繳這種稅,你所要做的就是把該房產出租出去,你就不需要再付稅了。」
  
這是研究人員首次對改善溫哥華地區房屋可負擔性提出雙贏建議。
  
Gottlieb指出,與世界其他國家相比,溫哥華目前徵收的物業稅相對較低,對投資者而言是一個很具吸引力的地方,他們更願意讓房屋空置,而不是出租。「如果你想把錢投在甚麼地方,又不想經常使用,就讓它空在那裡,那麼溫哥華將是一個不錯的選擇。」
  
Gottlieb所在的研究小組對空置房的屋主提出兩個選擇:要麼多繳納1.5%的附加稅,市府可以將這些稅收重新分配給居民,要麼將房屋出租,以增加該市的房源。
  
一些房屋分析師說,在溫哥華房源的短缺是一個關鍵問題,「解決這一問題的最終方式是擴大住房供給,甚麼是空置的單元?他們所做的正好相反,他們有效地限制了住房的供給。

根據市府的報告,溫哥華2014年有1.1萬套空置單元,其中九成是公寓,Gottlieb說,這需要多年的建設,才能增加同等數量的房屋供給。 ◇

責任編輯:何堅

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