劉植榮:去庫存不能靠騙

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【大紀元2016年03月20日訊】《南昌日報》2016年3月4日發文稱:為落實房地產去庫存政策,要廣泛宣傳去庫存政策,形成共識,宣傳「農民在城市購房是升值,在農村建房是貶值」的理念。

中國搞的是市場經濟,只要是市場經濟,就離不開價格規律,物價必然有漲有跌,不存在物價只漲不跌的市場,不管在哪個國家,哪個城市,也不管是大城市還是小城市。

標準普爾定期發佈美國20座大都市(相當於中國的一線城市)的綜合房價指數,該房價指數把2000年1月定為基期值100。2001年後的6年期間是美國房地產的牛市階段,房價基本上呈上漲趨勢,至2006年7月房價指數漲到峰值的206.52。接著,美國大都市房地產進入熊市階段,房價一路下跌,至2012年3月房價指數跌到134.07。

巴黎房價指數把2010年第一季度定為基期值100,2000年第一季度為42.5,從此一路漲到2008年第三季度的102.5。在這之後進入熊市,房價指數跌到2009年第二季度的93.6。接著,房價指數漲到2012年第三季度的131.1。再接著,巴黎房地產市場進入熊市階段,2015年第三季度的房價指數為124.7。

倫敦(大倫敦)的房價指數1983年為100,至1989年漲到251.1。接著,倫敦的房地產市場進入熊市時期,至1995年房價指數跌到194.9。在這之後是個牛市,至2007年房價指數漲到777.6。緊接著是兩年的房地產蕭條期,至2009房價指數跌到622.0。

柏林房價從1994年至2005年跌去45%,2007年的房價僅相當於1978年的87%。

東京房價在1974年至1978年是下跌的,1978年至1988年房價漲了4倍。房地產泡沫破裂後至2004年,房價跌去7成,又回到了24年前的水準。

所以說,房市和股市一樣,只要有炒作就有週期性,就有牛市、熊市的週而復始,根本不存在「只漲不跌」的市場。去庫存要靠市場本身調節,不能用謊言誘騙缺乏市場知識的農民進城購房。

一些地區打著「城市化」的招牌大興土木,用鋼筋水泥和磚瓦石塊在短時間內人為造出一個新城,但由於沒有足夠的人口,到了夜晚一片漆黑,無人居住,成為「鬼城」;還有一些新城在建設過程中,大肆違規占地擴張,安置補償不合理,政策不到位,引發群眾不滿,影響了社會和諧穩定。

城鎮化是農業經濟發展的必然趨勢。隨著農業生產力的提高,解放出來大量勞動力,這些勞動力必然要被工業、建築業、商業、金融業等其他產業吸收,繼續為社會創造財富。根據聯合國《世界城市化展望》,全世界居住在城鎮的人口1950年占29.4%,1970年占36.6%,2011年占52.1%,2030年將占59.9%,2050年將占67.2%。2011年,發展中國家城鎮人口占46.5%,預計到2030年增加到55.8%,到2050年增加到64.1%。未來的城鎮化主要體現在發展中國家,而全球城鎮化將在2070年前後結束。

中國作為一個主要的發展中國家,城鎮化進程備受世界關注。聯合國開發計劃署8月27日在北京發佈的《2013中國人類發展報告》預測,到2030年,中國將新增3.1億城市居民,城鎮化水準將達到70%。屆時,中國城市人口總數將超過10億。

近些年來,不少地方政府一提發展經濟,首先想到的就是賣地造新城,到處是建築工地,一個個住宅社區不斷冒出,似乎房子蓋多了,經濟就發展了。中國國家發改委城市和小城鎮改革發展中心最新調查的12個省區中,12個省會城市都要建新城,144個地級城市中有133個要建新城,平均每個地級市提出建設1.5個新城新區。

一方面是地方政府不考慮市場需求盲目造新城,向市場投入了大量新建住房;一方面是房地產開發商和無良專家教授不斷忽悠住房的「剛性需求」,誤導居民搶購、囤積住房,這才導致房價節節攀升,大量住房空置。《經濟參考報》2013年8月26日報導稱,在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個城市近一年的二手房成交房源中,空置房屋占比高達46.1%。

現在,很多住房就是供「炒」的,而不是供住的,這使一些住房喪失了其本有的居住屬性。這麼多住房閒置,是多麼大的經濟浪費。每年統計的GDP中,有相當一部分就是建設不供人居住的毫無使用價值的住房,這些GDP其實是「負財富」,因為住房建設伴隨著高耗能、重污染,房子建起來了,再投資治理為建設這些空置住房帶來的污染。亞洲開發銀行和清華大學發佈的《中華人民共和國國家環境分析》稱,世界上污染最嚴重的10個城市有7個在中國;全國500個城市中,空氣品質達到世衛組織推薦標準的不足5個。2013年7月18日,歐盟環保委員約拿茲‧珀多尼克(Janez Potocnik)稱,中國要求歐盟幫助處理一些最為嚴重的污染問題。

盲目城鎮化的一個更嚴重的危害就是,它會透支一個地區的經濟資源。美國底特律宣佈破產,就是過度城鎮化的後果。20世紀上半葉,過快的城鎮化進程吸引了大量移民湧入底特律,但這種靠投資驅動的經濟繁榮只是曇花一現,從上世紀70年代開始,底特律逐步蕭條下來,從鼎盛時期的近200萬人口,如今只剩下70萬,成為美國最貧困的城市之一。

中國的城鎮化進程在不斷深化,即將進入一個關鍵時期。我們不應為城鎮化而城鎮化,而是要根據當地經濟發展情況,循序漸進地推進,要注重可持續的發展方式,增強人類自主選擇的能力和機會,不得把農民強行「趕」入城鎮,而是讓農民自己選擇適合自己的生活方式。

--轉自作者博客

責任編輯:南風

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