【大紀元2016年04月18日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）中國浙江省溫州市一批二手房土地使用權到期、民眾需要續交大額費用才能進行房產交易的事件，持續受到業界和網民關注。有觀點認為，這起事件的焦點在於，大陸民眾被剝奪了擁有永久房產的權利，當大量住宅需要續交大筆土地出讓金的時候，大陸房產恐怕價值不保。
此事件最先由溫州當地媒體曝出，溫州一位購房者今年3月份購買了一套總價65.8萬元（人民幣，下同）的二手房，在辦理手續的過程中被官方告知，這套房子的土地使用期限是20年，現已到期，需要繳納費用延長土地使用期限、獲得新的土地證，才能完成交易，這筆費用大概需要30萬元。
之後，溫州國土部門初步證實，該市土地使用期限在2017年底到期的住宅還有很多。溫州市計劃，先由第三方評估機構重新評估土地價格，然後計算出土地出讓金。
財經人士：溫州事件恐怕是第一張倒下的多米諾骨牌
財經專欄作家齊俊傑4月17日發表文章表示，溫州事件如果放大到全國，將有非常多的住宅面臨同樣的問題，這種情況下，房產很難增值。
首先，一套房子的價格中，幾乎60%到70%是土地價格，而且再次繳納的土地出讓金是按照現在的土地價格來評估計算，近20年來地價不斷上漲，這樣算來要想續期獲得新的土地證，需要繳納相當多的一筆費用，甚至超過當年買房的價格，否則手裡的房子是無法進行交易的。
另外，具體補交多少土地出讓金，其中的彈性還很大，完全取決於地方政府給這套住宅的估價。
有網民表示，花畢生積蓄買房，原來「所有房東都只是長期租戶」，「花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了」。
公開資料顯示，1949年之後，大陸所有土地歸為國有（中共所有），也就是說，老百姓失去了擁有自己土地的權利。1990年5月，中共國務院又頒布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，規定對土地使用權進行有償出讓，居住用地出讓年限最高為70年。
齊俊傑表示，即使是70年的土地使用權，也並不是很遙遠的事情，因為這個土地使用期限不是從住宅建成時間開始計算，而是從土地出讓的時間開始計算。公開資料顯示，中共地方政府大規模實行土地財政（地方政府大規模出讓土地獲得利潤）開始於1990年代左右，如果自家住房的土地是那時出讓的，至今就已經接近40年了。
尤其是2000年以後，房價開始上漲，一些房地產開發商則開始囤地，也就是說，房地產開發商從地方政府那裡買到一塊土地的最多70年使用權後，不立即開發，而是幾年後賣掉獲利。這樣算來，表面上一些大陸民眾的住宅建成時間很短，但實際的土地使用年限已經很長。
齊俊傑強調，「這就是一個殘酷的現實」，大陸民眾其實只是一個長租客而已，花了大把積蓄買了房子，卻不能世代相傳，每到70年就要交一次土地出讓金。
文章最後表示，所以，這是第一張倒下的多米諾骨牌，至少讓花了大價錢買房的人感覺到了如鯁在喉。
財經人士黃生4月17日發表文章質疑，中國的房地產是否有投資價值？因為花錢購買房地產只是租了一個土地使用權，而且租金昂貴，到期後還要再次交錢，這意味著同一塊土地可以多次收費。溫州的這一事件後，恐怕會有其它地方政府效仿，因為地方政府又可以通過土地使用權到期續繳費用來收錢，這也成了地方政府變相斂財的工具。＃
