【大紀元2016年04月06日訊】近期中國大陸一線城市樓價大幅飆升。上海、深圳等地出台房地產調控措施後，一線城市的房價出現退燒跡象，樓價大幅下滑，上海有房源甚至一夜猛跌人民幣160萬元（人民幣，下同）。
3月一線樓市井噴
今年3月一線城市樓市成交全線飄紅。據北京鏈家統計，3月北京二手住宅網簽量32,009套，環比上漲111.3%，同比上漲193.3%。成交均價39,286元/平方米，環比上漲14.5%，同比上漲4.3%。3月新建商品住宅（扣除保障房、自住房）成交4,519套，比上月增加2,678套，漲幅為145.5%，同比增長73.7%。
上海鏈家監控數據顯示，3月上海新建商品住宅成交量為221.4萬平方米，環比上升210.5%，同比上漲183.9%，創下2006年以來近十年來單月成交量新高。
據美聯物業全國研究中心統計，3月份廣州市一手商品住宅共成交10,539套，環比上漲196.62%，同比上漲125.67%；成交均價為15,785元/平方米，環比上漲4.81%，同比上漲7.28%。
3月深圳新房與二手房均呈現了價格持續高漲的局面。據深圳中原地產數據，3月深圳二手市場量價齊升，二手房成交量高達18,706套，創單月曆史新高。同時該月價格大幅上漲，二手均價高達56,149元/㎡，環比大幅上漲6.75%。而深圳一手市場因供應量不足，成交有所下跌。
不過，同為一線城市的廣州，儘管其交易量黃曆新年後出現大幅攀昇，但其價格並沒有出現暴漲。最新數據顯示，3月網簽均價為每平方米18,320元，按月有8.11%的漲幅。
一線樓市現退燒信號
受收緊房地產政策影響，此前上升勢頭強勁的一線城市房地產市場出現退燒信號，購房者進入觀望狀態。
據大洋網報導，上海出台「滬九條」後，上海已有不少業主先後調低報價。如在碧雲板塊，本來屋主認為可以慢慢賣，政策出來後，原來掛牌1150萬元的別墅，現在願減價160萬至990萬元賣，而且還可以談價格。上海有中介透露，上週末遭遇了近期最冷清的一個週末，來客量有所減少，比前幾個週末減少大約40%左右。
深圳市的樓市也出現冷卻，當地一名肖姓地產中介稱，去年樓市交易量高，最好生意的一個月就有近10萬的佣金，與近期情況大相逕庭，「3月我只能拿底薪，因為一單交易我都沒促成」。
之前3月25日，上海市公布了被稱為「滬九條」的「史上最嚴」樓市限購措施。非上海戶口必須連續繳納社保五年，才有購房資格。同時，二套房認房又認貸。二套普通房和非普通房房貸首付不低於50%和70%。
此後，深圳推出貸款頭期款比例最低4成，連繳3年個人稅才能買房等政策；北京相關政府部門也開始對中古屋市場進行專項檢查。
年底房價預測：上海降15%深圳降20%
同策諮詢研究部總監張宏偉認為，歷次上海樓市調控從政策出台的月份計算，大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷，10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時間段。
他認為，在10月份為了激活市場成交量，或者部份房企因為資金面的問題，上海樓市勢必會出現「降價」甚至「大幅降價」以價換量的局面。民生證券地產溫陽團隊預測稱，至年底上海的房價下降10%至15%之間。
美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑評估，深圳新政策落地後，購買力預計減少1/3，半年內將不會對深圳房價產生影響，至少可穩定住今年的房價。民生證券地產溫陽團隊則預測，深圳房價到年底會下降20%至25%。
責任編輯：李金本
