【大紀元2016年04月02日訊】（大紀元記者古清兒綜合報導）今年以來，大陸一線城市出現房價暴漲現象。近期，上海出台樓市限購措施，但成交量卻出現暴增。有專家警告，新措施出台之際成交量暴漲，上海「退房潮」將尾隨而至。
3月25日上午，上海市公布了被稱為「史上最嚴」的樓市限購措施。上海規定非上海戶口必須連續繳納社保五年，才有購房資格。同時，二套房認房又認貸。二套普通房和非普通房房貸首付不低於50%和70%。而根據之前上海劃定的普通商品住宅總價標準，大多數的在售新盤都屬於非普通住宅。
同一日，上海「網上房地產」的一手房日交易量為2499套，創下歷史記錄。陸媒報導稱，這樣嚴格的調控政策，居然成就了史上最高的日成交套數。
大陸財新網3月31日報導，據克爾瑞機構統計數據，上週四個一線城市中，上海成交漲幅最大，環比上漲達37.82%。該機構分析認為：新措施在市場造上成一定恐慌，多數購房者加快入市節奏，「末班車效應」導致上海成交暴增。
同策諮詢研究部總監張宏偉撰文稱，「滬九條」發布當日及之後週末新開盤成交中的這類客戶不一定符合新措施的限購和二套首付條件，因此之後成交的數據，尤其是週末開盤項目存在交易水分，後期存在「退房」風險。當開發商把被「圈」住的客戶進行梳理後，不符合限購條件的客戶就可能被退房。
張宏偉稱，根據向業內了解到的情況，同時以近5年非本地戶籍占上海市常住人口的比例測算，「退房潮」比例可能占上週71.7萬平方米成交量的20至30%，甚至更高。
而3月25日上午到晚間，上海、武漢、深圳、南京也連續發布新的購房政策。
大陸樓市過熱越演越烈，現在已經從一線城市向二線及部分三線城市蔓延，中共為了控制樓價上漲，一些城市不斷推出限購政策，希望能起到抑制樓價的作用。
但香港《經濟日報》主筆曾仲榮撰文認為，觸發樓市再現炒賣的主因是大陸資金氾濫，不斷尋找投機機會，中央為去庫存而鬆樓控，熱錢就尋隙而進，加大樓市泡沫，締造更大的爆破風險；熱錢加劇樓市借貸，亦令中央希望的去槓桿不減反增。縱然遏得樓市投機，炒家又會轉向其它資產領域如匯市、股市、債市等。
據報，大陸在過去的17年，政府賣地超過27萬億元人民幣，但收入去向卻鮮有公開。《華爾街見聞》曾發表財經人士的文章中提到，北京、上海、廣州和深圳的土地價格可以買下半個美國。據悉，從1990年代的土地財政開始，大陸的地價被不斷推升，高地價直接導致高房價和房產高庫存。
美國房地產投資信託協會主席兼首席執行官Steven A. Wechsler表示，大陸房價一直上漲，而且大大超出了普通民眾的承擔能力，這說明大陸房地產市場發展不健康。
責任編輯：劉毅
