【大紀元2016年05月20日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的出租公寓建造熱潮可能已經到達上限。根據MPF Research公司的數據，達拉斯地區今年頭一季度的出租公寓建造許可下跌了17%。行業分析人士表示，經過連續幾年的建造增長，現在新的建造項目要獲得資金越來越難了。
該公司的公寓分析副總裁Greg Willett表示，現在開始看到公寓建造已見頂的首個信號，就是最近(建造)資金的來源沒有保障，貸款商開始對交易有所挑選，而第一季度的建造許可也確實出現下降了。
不過已經啟動的出租公寓建造也正在全速進行著，目前在達拉斯地區共有43,000個出租公寓單位正在建造中，這比全美其它任何地區都要多。其中超過22,000個出租單位將會在今年之內向市場推出。
Willett認為，當這些新的出租公寓單位推出時，市場應該可以把它們吸收，只是租金增長到時可能會有所放緩。
據他預測，最好的情況下，租金仍會增長4.5%，依然算相當不錯的數字。目前的公寓租金年平均增長率達到6%。而在這一輪公寓熱潮之前，達拉斯地區租金的年增長率從來沒有超過5%的。目前租金增長步伐達到創紀錄的水平。
不過Willett表示，他最大的擔心是全美範圍進入衰退，導致達拉斯地區的就業增長縮減，從而對出租公寓的需求減少。儘管達拉斯地區經濟表現比全美大多數都市都要好，但仍難免會因此有所放緩。
據Willett透露，達拉斯地區的公寓出租活動今年第一季出現下降，但到了春季月份又有所回升。
另外，據Institutional Property Advisors公司的高級副總裁Brian Murdy說，貸款商現在對建築貸款更加保守，他們越來越不願意貸款給不熟悉的新借款人。
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