【大纪元2016年05月20日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区的出租公寓建造热潮可能已经到达上限。根据MPF Research公司的数据，达拉斯地区今年头一季度的出租公寓建造许可下跌了17%。行业分析人士表示，经过连续几年的建造增长，现在新的建造项目要获得资金越来越难了。
该公司的公寓分析副总裁Greg Willett表示，现在开始看到公寓建造已见顶的首个信号，就是最近(建造)资金的来源没有保障，贷款商开始对交易有所挑选，而第一季度的建造许可也确实出现下降了。
不过已经启动的出租公寓建造也正在全速进行着，目前在达拉斯地区共有43,000个出租公寓单位正在建造中，这比全美其它任何地区都要多。其中超过22,000个出租单位将会在今年之内向市场推出。
Willett认为，当这些新的出租公寓单位推出时，市场应该可以把它们吸收，只是租金增长到时可能会有所放缓。
据他预测，最好的情况下，租金仍会增长4.5%，依然算相当不错的数字。目前的公寓租金年平均增长率达到6%。而在这一轮公寓热潮之前，达拉斯地区租金的年增长率从来没有超过5%的。目前租金增长步伐达到创纪录的水平。
不过Willett表示，他最大的担心是全美范围进入衰退，导致达拉斯地区的就业增长缩减，从而对出租公寓的需求减少。尽管达拉斯地区经济表现比全美大多数都市都要好，但仍难免会因此有所放缓。
据Willett透露，达拉斯地区的公寓出租活动今年第一季出现下降，但到了春季月份又有所回升。
另外，据Institutional Property Advisors公司的高级副总裁Brian Murdy说，贷款商现在对建筑贷款更加保守，他们越来越不愿意贷款给不熟悉的新借款人。
责任编辑：李元
