【大紀元2016年06月27日訊】幾年前，在租住房子的時候，認識了一個胖胖的中介，整天騎著個小電動車，在小區裡轉呀轉。據說他是這一帶中介的大拿，這小區裡，所有要出售或出租的房子，他都有鑰匙，我的房子，就是通過他租來的。
後來有很長一段時間，沒見到他。兩個月前再見，變化不小，依舊穿著中介的工裝，可不再騎車，腿有點瘸了，走路很困難，但還是堅持走，每天都走。我問他怎麼了，他說，突發腦溢血了，現在緩過來，要鍛練走路。巧了，我也下了個走路的APP，也在小區裡轉悠，還總能遇到他。只是，我就是按照溜躂的速度，也走得比他快些。
他叫住我，跟我說：「南邊開工了，你知道嗎？」
我知道，看見工地了。我們小區南邊是一大片空地，包括一個小自由市場。後來圈了起來，幾年了，一直沒動靜。有傳言說，要建個馬戲團，但周邊小區有很多養小狗小貓的居民，他們反對讓動物工作，抗議了。之後就寂靜下來。最近開工，路邊多了賣盒飯的，也多了不少卡車和工人，剛開始，我還以為真要建馬戲團呢，胖中介這麼一說，我才反應過來是給人住的房子。他問我：「你打算買嗎？五萬。」
我嚇了一跳。我們這裡可是北五環開外，再往北走幾公里，就是六環了。這的房子都上五萬了？
胖中介看懂了我的表情，只是說：「想想吧，想好了可以找我。」
我開始留心南邊這個新樓盤，弄清了它的一些基本狀況。
它是一個很有名的開發商蓋的。它的房子將不是毛坯房，而是精裝房。它是街區形式，應該沒有封閉的院子，照搬了美國一個城市街區，在這條街上，將有商業中心、甜品店、餐廳和娛樂場所。其中，還有一個重點小學，一個兒童博物館。
房子的設計也很洋氣，大多是小洋房，也有個別高層，但沒有別墅。房屋的設計，最小的一百五十平米左右，最大的三百平米。
看上去美如畫，但就是——很貴。
週末逛街的時候，我在萬達廣場的前廳裡，看到了這個樓盤有個小小的攤位。我就過去和他們聊了幾句。售樓員告訴我，這個房子的最終價格還沒有確定，他倒問了我一句：「你覺得，這樣的房子賣多少錢合適？」
我壯著膽子說了句：「三萬到四萬吧，再高不好賣了。」
他一下就急了，說：「怎麼可能。你知道附近的某某樓盤嗎，和我們性質是一樣的，現在都賣四萬了。那還是五年前的樓盤呢。他們房子沒我們新，物業肯定也沒我們好，還沒有學校。」
我笑了，沒錯，一切都更好，除了價格。我還知道在順義某地，剛出了個地王，那裡到市中心的距離，和我們這裡差不多，但光從地價看，房子得賣十萬一平米。這麼對比，房子要定在五萬上下，確實有理由。
可是，賣給誰呢？
晚上回來，仔細琢磨了一下。房子，是賣給兩種人的。一種，是賣給真心要住的人，比如想改善住房條件的，比如買第一套的年輕人，或者掙了點錢，想買個房子安居樂業的「中產」。另外一種，就是賣給炒房的人，希望靠房子投資，盼著房子升值，然後賣出賺錢。很顯然，看上去南邊這片房子，在設計理念上是要賣給第一種人的。因為它的戶型面積，很適合一家人住：夫妻兩個帶一兩個孩子，加上老人或者保姆。這是完全的中產造型。有街區和博物館，生活設施齊全，有學校，還沾上「學區房」的邊了。
問題是，這樣的「中產階級」數量有多少呢？如果真按照五萬一平米算，那麼房子的總價在七百五十萬元到一千五百萬元之間。家中有上小學的孩子，且能拿出這樣一筆錢的家庭是甚麼樣子，我很難想像出來。這樣一筆錢，在附近可以買到很不錯的獨棟或者聯排了，面積能達到三百到五百平米，離這個小學，也不過四五公里的路程，難道大家會為了這個距離放棄別墅，去住所謂的洋房住宅嗎？
其實，「學區房」的概念，也禁不住推敲。如果有這樣一筆資金，完全可以在城裡買小一些的「學區房」，去靠真正的重點小學，而不會在郊區靠一個複製的分校。「學區房」紅火的秘訣是，它只是佔用資金而不會消耗資金，當孩子完成入學後，家長完全可以在方便的時候把房子賣掉，甚至還會獲得不小的溢價。說白了，就是個泡沫，接力用的，看看最後會砸在哪一家手裡。而這個五環六環之間的房子，怕是短期內沒太大的上升空間了，也就是說，差不多見頂了，連接力的可能都沒有。
確實物業不錯，確實理念先進，確實是精裝，但僅靠這個，恐怕還是很難有吸引力。
再說說開放式的街區設計——我們這一帶，是很著名的堵點。您住再好的宅子，開再豪的車，一出來都會陷入堵車的洪流中去。如果街區是開放式的，恐怕很快就會被堵住，環境嘈雜、暴土揚塵的樣子，想想都讓人心顫。住在這個環境中，怎麼體現高房價帶來的安全的價值呢？
除非街區只是個噱頭，最終還是封閉式小區。可那樣，設計中的底商就很難讓人入住。
一個小區，很難支撐起這麼大一片商業。
我想，就算是炒房的人，面對這樣的房子，也會含糊吧。除了對升值空間判斷不准之外，占用資金太大也是個問題。那全是風險啊。
放眼望去，許多一線城市，房子還在漲價。按說，人多，地少，接著漲多少年都不是事兒。但是有一點不能忽視的是，大家用甚麼買？工資顯然是不夠的，從2009年到現在，房價翻了又一個跟頭了，但工資卻沒有。靠工資生活的人，購買力已經見底了。而他們卻是購買房產的大頭。當然，他們還可以貸款，但貸款也是要有經濟實力做基礎的。比如買個七百五十萬元的房子，首付三成，那麼貸款需要五百萬左右，月還款需要三四萬。如果撐得起這個還款額度，那麼也不需要貸這麼多款了。
其實，下面這些數據可以給房地產商做參考：今年6月3日，北京市人社局發布去年的職工平均工資，每月七千元出頭。就算掙的錢高出平均工資十倍，買下這樣一個五環之外的「學區房」也相當吃力。另外，就是2013年西南財經大學的一項調查測算，國內資產超過千萬元的家庭大約有三百零五萬個。比起雨後春筍般的千萬宅子來說，這個數字是不是太小了點呢？更何況北京還限購。
《人民日報》發過篇評論，說「樹不能長到天上，房價也一樣」。現在的房價是不是到了天上還難說，但頂了天花板是一定的。就這麼說吧，擱在以前，房價怎麼漲，大家勒緊褲腰帶，犧牲點生活中其它的幸福，勉強還能夠得著。這二十年，大家已經把甚麼辦法都想過了，工資、啃老、貸款、倒騰所有能倒騰的資金、組團、集資、拆借高利貸、買進賣出，連押房子借消費貸這樣的招數都使上了，很多只想住個好房的人都被逼成了房蟲。合法不合法，五花八門。您再往上飆，沒招了。有價無市，這就快了。
其實，我這人也不是非憋著買這個街區房，我就是有點鬱悶，昨天還覺得自己是個「中產」，日子過得挺滋的，今天被這麼一鬧，覺得自己自作多情，仍然是個窮人。這生活心態都要變。我不知道，這是新樓盤的銷售定位不准，還是我們這些人人生定位不准。
打開電腦，掃了一眼這個城市的房價，城裡漂亮的大宅，都是一兩千萬的總價，用售樓員的思維，他們都賣到那個價了，我們賣貴點怎麼了？心裡開始發寒，努力半輩子，這是要被人甩了啊。
我認識的中介挺多的，遛彎時又碰上一位，以前只是個小店員，後來做得好了，當了店長。自己也在附近買了房，老婆孩子、父親母親，都接來一起住，中午還能回家吃飯，我覺得他過得比我好。他跟我透露消息：「哥，某某小區又出了套房子，挺不錯的，我覺得能升值。」
我說：「兄弟，你還不知道我嗎？其實我沒心思倒騰房子。再買房子，我覺得就得買個長久的房子，往裡一住，安安靜靜，就不動了。房地產市場，天翻地覆甚麼的，都與我無關。我想找的，是這樣的房子，升值不升值，關係不大。」他說：「噢。」（文 /老貓 騰訊大家專欄作者，著名作家、媒體人。）
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