經合組織:澳房市繁榮恐臨「動盪性」終結

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【大紀元2016年06月03日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)經濟合作與發展組織(OECD)在最近公布的一份報告中預測,由於公寓建築的熱潮,澳洲本輪房產繁榮週期可能會以「戲劇性和不穩定」的方式終結,而非人們所期望的軟著陸。

據澳洲金融觀察報報導,總部位於巴黎的經合組織在其最新的經濟威脅評估報告中說,澳洲的聯邦大選加劇了風險,並呼籲澳洲提高商品消費稅(GST)。

經合組織注意到澳洲房市繁榮正在消退,並認為這將給官方利率的進一步削減提供空間,但同時又表示,「到目前為止,房市緊張程度的放緩預示的也許是戲劇性和動盪性的發展,而不是軟著陸。」

由於悉尼、墨爾本、布里斯本今明年創記錄的新公寓建設,部分房地產業已被警告新房交割失敗風險。

近期房價的強勁反彈正在給澳洲審慎監管局(APRA)帶來新的挑戰。該監管機構的任務是在創記錄低利率刺激借貸的背景下,確保將借貸活動維持在一個謹慎的水平。

在至5月的三個月,悉尼的獨立房價格上漲了6.6%。房地產數據公司CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)引用一個報告的數據說,在澳洲審慎監管局最初對非自住業主的貸款加強控制後,目前投資者的借貸已再次上升。

經濟學家們說,這可能會迫使審慎監管局採取新的措施來阻止另一個借貸高峰。

匯豐銀行(HSBC)澳洲與新西蘭分行首席經濟師布洛克瑟姆(Paul Bloxham)週四表示:「過去18個月設置的審慎的政策,使此段時間住房市場的活動出現一些降溫,但也可以說,悉尼房市在過去幾個月重現的繁榮景象,可能意味著需要制定更多的措施。」

經濟學家艾斯雷克(Saul Eslake)曾批評澳儲銀的5月降息將利率置於一個「不適當的低水平」,並稱創記錄的低利率加大了監管難度。他說不適當的低利率會鼓勵貸款機構和借貸人過度借貸,從而對經濟造成損害。

經合組織的這份報告還表達了對澳洲經濟轉型的信心,因為服務出口超過礦業出口,但同時預測,澳洲的政府債務將會繼續膨脹,在2017年將達到國內生產總值(GDP)的47.6%。

報告同時警告,「鑒於經濟的不確定性」,澳洲應該延遲修復預算。

責任編輯:堯寧

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