【大紀元2016年07月16日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）房市確實放緩了！舊金山地產2016年第二季度的房價中位價升幅，過去一年僅僅4%，相比2014年到2015年的20%升幅，差了五倍之多！公寓房（Condos）更是只有低於1%的水平滑行，比前年的18%升幅，房價似乎已經到了著陸點。
每年的春季幾乎都是房市瘋狂的季節，但是今年的本季的房市比之前4個季度還要冷，顯出房市的欲振乏力。而且房源的庫存在增加，銷售卻在唱反調，有一半以上的房子超過上市期限卻無法賣出。所以儘管房價略有增幅，不過已經近乎平地散步。
據舊金山地產公司Paragon的觀察，庫存雖然增加，但仍舊少於3個月的供給量，一般來說這還是賣方的機會。舊金山房產的銷售價，仍有70%超過上市價，銷售的中間天數少於24天。這對賣家來說仍是好消息。
誰在「冷宮」區？
細緻地說，市場正在分化，不同區域逐漸表現出不同的走勢。整體來看，可負擔房會比豪宅房來得搶手；房子（Houses）會比公寓更討人愛。兩相結合之下，豪宅檔次又是公寓的房型，成了當前的「冷宮」區。
舊金山2012年領先其他城市，擺脫上一波的房市低谷，現在也率先降溫，並正在過渡到一個「不太瘋狂」的市場，在這個過渡期，房市呈現出多種走勢，有點令人眼花，難以捉摸。
各區房市變化多
在Bayview地區，中位數房價5年來有127%的增值，這也是因為2011之前的那波房市泡沫，致使Bayview房價重挫超過其他區域，中位數房價只剩30萬美元，今日回到68萬，造成巨幅升值。
在米慎區（Mission）和海耶斯山（Hayes Valley）出現另一種景象，大量的新間的公寓湧起，建築高檔化，價格均高過舊房產。這也使公寓房型的中位數房價變得難以計算。
現在是誰的機會？
通常情況下，仲夏時節也是房市的「假期」，在9月勞工節過後會人們將從假期中回來，市場再度熱絡。仲夏期間對買家而言，有時是一個機會，因為競爭者少，買家有更大的談判空間。
今年或許更是買家的好時機，因為市場的提前降溫，今年6月份的銷售價平均僅超過開價3%，去年同期卻有11%。可以預見今年7、8月市場的慘澹程度，如果買家此時出手，會有不錯的喊價機會。
舊金山地產過渡期 不要太緊張
房市觀察中時常出現兩種聲音，一個是不斷高喊市場的美好，不斷有漲幅情勢；另一方，不斷在說房市即將走下坡，甚至崩潰在即。事實上應該按照統計來理性看待，房市有波動性、週期性是正常的，所以沒有市場可以永遠上漲20%（最好也不要有，這太不正常了！）。
在現階段的舊金山房市，儘管是一個十分緩步增幅的過渡時期，所幸還沒有看到宏觀經濟上帶來的威脅，換句話說，我們還未觀察到有顯著崩潰的前兆。不過政治、經濟環境隨時在變化，誰都說不準下一刻會發生什麼，例如過去12個月發生了中國股市動盪、油價下跌、英國脫歐等等。這些事件對房市都有影響。預計下半年的到來，舊金山房市可望更加明朗化。
責任編輯：李曜宇
