【大紀元2016年07月09日訊】（大紀元記者高紫檀報導）自2015年以來，大陸房價和人民幣匯率成為市場關心的焦點，一方面大陸房價不斷上漲，各地土地競拍不斷湧現「地王」，似乎意味著未來幾年房價將再創新高。另一方面央行一邊聲稱人民幣匯率「保持基本穩定」，人民幣匯率卻不斷出現新低。分析人士認為，從理論上看，大陸房價和匯率存在內部聯繫，總有一個將下跌。
大陸近期樓市熱 匯率走低
2016年7月8日，大陸南京土地拍賣現場火爆，開發商出價遠高於政府限價預期，開發商「逼政府」，導致8塊地有7塊因出價太高而觸發「熔斷」新政導致流拍。
2016年以來，大陸房地產市場一熱再熱，導致各地「地王」頻現。據大陸中原地產數據，截止今年6月初，大陸一、二線22座城市產生了總價、單價或溢價率地王113個。遠高於2015年全年的95個。
其中僅6月前3天，大陸一、二線城市就出現了12宗「地王」。今年「地王」溢價率更動輒高達300%-400%，讓市場瞠目結舌。
與此同時，人民幣匯率卻不斷下降。2016年7月6日，中共央行將人民幣兌美元中間匯率下調至6.6857，比前一次調整的中間匯率低0.4%，創2010年11月以來新低。與此同時，人民幣兌一籃子貨幣也達到了2014年10月以來最低。
分析：房價、匯率總有一個將下跌
房價和人民幣匯率兩個市場熱點看似不相關，實則相關，有經濟學者在大陸網站發表文章分析認為，在中國，房價和人民幣匯率存在內部聯繫，總有一個將下跌。
人民銀行在官網上發表《6月份人民幣匯率指數小幅貶值》的文章， 對人民幣匯率最近貶值進行了解釋，其中因「當前中國通脹水平總體高於美國」，而「人民幣名義有效匯率則存在一定貶值要求」的文字受到廣泛關注。
該文章分析認為，央行暗示，如果沒有通貨膨脹，人民幣就可以不貶值，但是現在人民幣通貨膨脹比美元高，又不能選擇壓低通貨膨脹，所以只能選擇人民幣貶值。
通俗地說，通貨膨脹就是錢發行太多了，錢自然就不值錢了。那麼為什麼一定要保證錢越來越多呢？該文分析認為，這是因為房地產為代表的中國資產已經加槓桿加到了頭。
該文分析認為，2016年上半年新增信貸規模可能突破七萬億元人民幣。與當年刺激經濟造成產能大幅增加的四萬億相比，現在增加的人民幣更多是要維持借新還舊的現狀。而房地產行業就是這個大體系的核心，如果不選擇繼續增加貨幣供給支撐房地產價格，整個經濟體系都會發生多米諾骨牌一般的連鎖反應，陷入全面蕭條。
該文總結認為，如果政府選擇控制通貨膨脹少印錢，房價下跌會導致各種行業一起出問題；如果選擇多印錢給房地產市場留下去庫存的時間，不可避免的通貨膨脹又會導致人民幣貶值。所以「房價和匯率總有一個要下跌」。而與經濟蕭條帶來的下崗相比，或許人民幣貶值是一個更容易接受的（政府）選擇。
責任編輯：蔡致信
