【大紀元2016年08月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）無紙化房產銷售方式現在已經可以實現，但將房產購買與銷售完全轉到網上進行可能還需要一段時間。由金融機構和一些州政府設立的電子系統Property Exchange Australia（簡稱PEXA），是自19世紀中期開始實施產權註冊以來從未見過的一種房地產過戶形式的轉變。
據澳洲投資者雜志網報道，無紙化房產交易是指在不用紙張辦公的情況下進行的一種交易方式。
這一轉變的實現是基於一種土地購買和銷售的遠程電子系統，從合同到房產轉讓的新程序實現無紙化。交易中唯一涉及實體方面的事情衹有賣家遷出和買家搬入，貸款方及房產轉讓代理等利益相關者只需要在遠程維護的工作空間上敲擊鍵盤。
PEXA系統如何運作
一旦房地產銷售合同開始，一個在線工作空間即通過PEXA系統建立，相關信息均由持有密碼驗證訪問該網站的所有利益相關者擁有。
買方和賣方不再需要到土地所有權辦公室遞交簽署的表格，取而代之的是由房產代理公司代表雙方進行電子簽署。這個過程由澳洲產權全國電子轉讓委員會（Australian Registrars National Electronic Conveyancing Council）提供指導，並通過運作和參與規則實行監督。
這些規則主導了PEXA運作者和土地所有權登記處之間的關係，以及電子轉讓操作者和直接參與者如房產轉讓代理和金融機構之間的關係。
目前衹有房產轉讓代理和其它登記的用戶如金融機構可以在線直接訪問PEXA系統。為了促進使用該系統，一些土地合同現在要求通過PEXA系統來完成轉讓過程。
在可預見的未來，購房者不大可能自己使用PEXA系統。成本和障礙使訪問權僅限於日常從事交易的機構。
在理論上，該系統應在遞交這些表格的過程中，通過嵌入式檢查來降低成本和無意的錯誤。目前，紙質系統才更容易出現人為錯誤，而計算機系統可依賴其安全系統，發現可能的按鍵操作失誤。
從房地產行業的角度來看，這提高了效率，並能更簡單和更容易地獲得房地產及交易狀態的實時數據。
當房產轉讓時，同時通過電子方式轉款，這減少了紙質系統下房產轉讓和登記註冊之間的時間差。新系統應該能使有時可能發生在交易過程中複雜的法律問題簡單化。
這應該對解決確定兩個有興趣的買家的優先權問題有所幫助。目前司法機構是按照各個案例的具體情況進行調解，而PEXA系統可縮短轉讓及登記的差距，這類衝突應該不再出現。
無紙化產權交易的風險
已經使用了PEXA系統的澳洲五個最大的州已有首次電子交易。
但是，任何發展都會帶來風險。關鍵在於房產轉讓要求買家能夠確定賣家確實是土地的所有者，最後，確認該賣家有權處置土地，並不受他人的限制（如貸款方）。這些要求的核心是防止身份欺詐。
PEXA系統採用眾所周知的開立銀行賬戶所需100分的要求來進行身份驗證。對海外買家必須對他們的身份驗證有更高要求。
不過，如果用戶並未對這些增強的身份識別要求予以足夠警惕，身份欺詐將繼續在PEXA系統中構成威脅。此外，房產轉讓時還可能存在資金方面的風險。由於這是電子交易，在支票兌現之前取消支票的權力將會不復存在。
有人通過欺詐方式來進入計算機系統並改變多條記錄的風險是顯而易見的。
關鍵之處在於，這個新時代所做的就是關於風險的再分配。律師、過戶師、貸款方、擔保資金、土地所有權登記處等等，在近150年來，已經根據註冊產權法學發展出了一系列的複雜的管理再分配的規則。
房產電子交易的新曙光將不可避免引發新的法學與利益相關者的衝突。風險最低者將能在新的無紙化房地產市場中成為強大的參與者。
責任編輯：簡沐
