【大紀元2016年09月24日訊】（大紀元記者唐明鏡編譯報導）地產數據公司Zillow日前發布報告稱，美國20個大都市區中，芝加哥是獨立屋出租率增長最大的，這說明芝加哥市場的房屋售價回升很慢。
Zillow報告說，大芝加哥地區，去年共有近30萬套房子出租，比2005年多出62%，很多是因為業主賣不出好價錢，轉為出租，也有相當一部分是投資人超低價購買的法拍房，投放到出租市場。去年，芝加哥的獨立屋中有近14%是出租，10年前這個比例只有7.4%。
Zillow發現，2006年以前，全美的獨立屋出租率維持在12～15%的水平，然後逐年增長，在2015年達到高峰18.8%。
Zillow分析說，法拍屋最多的地區獨立屋出租率最高，「2010年至2012年，幾乎沒有人願意買獨立屋，除了投資客。」
獨立屋出租方興未艾
一家研究機構National Rental Home Council預測，到2020年出租市場會增加150萬套獨立屋。報告說，好學區亦有不少獨立屋供出租，單元租價比公寓低，而且還自帶車庫，不像公寓樓的車位要另收費。公寓樓的好處是提供健身房、桑拿室、品酒屋等，獨立屋則需要自己去掃雪和除草。
芝加哥法拍屋最大的買主是私募公司Blackstone，2013年就購買了1300套物業，使其在芝加哥的地產數達到2500套。
Blackstone公司通常能以半價購得房產。庫克郡的地契發現，Blackstone公司於2013年以19萬5千美元購買了Niles市一套喬治亞風格的磚房，有三個臥室。業主2005年購買它的價格是38萬9千美元。
Blackstone公司旗下的Invitation Homes專門管理獨立屋，它在Park Ridge, Glenview, Norridge, Tinley Park等郊區都有物業出租。
房屋難賣好價錢 轉為出租
標普／凱斯席勒指數發現，芝加哥的房價相比2006年9月的高峰，低20%。
蘇富比地產公司一名地產經紀人說，2008年美國房市崩盤前，一些傳統郊區幾乎沒有房子出租，而現在，芝加哥西北郊45英里外的Barrington有46套房子出租。這名經紀人剛把兩套待售屋轉為出租。業主希望租客能夠足夠喜歡房子，從而把它買下來，但這種情況不常出現。
在北湖濱（North Shore），房價回升仍然遲緩。Coldwell Banker一名地產經紀人說，她有5名客戶的房產在市場上超過半年了，始終無法正價賣出，不得不轉為出租。
這名經紀人說，這幾名客戶都不是建商或投資客，他們要麼是搬到外州，要麼換到更小的房子，才要出售，他們希望把房子出租一年多後，再出售。她剛把一套售價110萬美元的別墅出租，月租5000美元。◇#
責任編輯：溫文清
