全球房地產風險排行 溫哥華居「泡沫城市」榜首

外國賣家推動 溫哥華房價10年翻倍 有快速下跌風險

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【大紀元2016年09月28日訊】(大紀元記者田喜報導)瑞銀集團(UBS)星期二(9月27日)發布的最新報告顯示,由於在過去5年間房價瘋漲,加拿大溫哥華、英國倫敦、瑞典斯德哥爾摩被列為全球房市泡沫風 險最大的城市。報告稱,外國資金湧入(特別是亞洲資金)是推動這些城市房價上漲的主要因素之一。報告警告稱,在快速上漲後,這些城市房價也面臨大幅下跌風險。

瑞銀集團(UBS)星期二(9月27日)發布的最新報告顯示,由於在過去5年間房價瘋漲,加拿大溫哥華、英國倫敦、瑞典斯德哥爾摩被列為全球房市泡沫風 險最大的城市。報告稱,外國資金湧入(特別是亞洲資金)是推動這些城市房價上漲的主要因素之一。報告警告稱,在快速上漲後,這些城市房價也面臨大幅下跌風險。

彭博社報導,瑞銀在其「2016年全球房地產泡沫指數」(2016 Global Real Estate Bubble Index )報告中稱,澳大利亞悉尼、德國慕尼黑和香港房價也嚴重高估。在美國,舊金山被列為房價高估最嚴重的城市,但還沒有泡沫風險。

瑞銀稱,2011年以來上述瀕臨泡沫的城市房價平均上漲近50%,而其他金融中心漲幅都不及15%。該銀行稱,低利率、國際資本流入及投資者樂觀情緒等因素推動了這些城市的房價上漲。

該銀行還稱,若出現宏觀經濟動力改變、投資者情緒變化或供應量明顯上升等情況,可能導致上述城市房價快速下跌,「在中期到長期內,房市高估地區的投資者不應期待房價上漲。」

在「泡沫城市」排行榜上,溫哥華由去年的第四位躥升到首位,該市房價在過去10年翻了一倍,佔到當地家庭稅前收入的90%,從而引發當地居民的不滿。報告稱,從2014年以來,溫哥華房價就上漲了超過25%,加元下跌進一步刺激亞洲買家湧入當地房市。

根據大溫地產局的數據,溫哥華8月份普通獨立房價格為160萬加元(約合121萬美元),迫使該市所在的卑詩省(B.C.)出臺了針對外國買家的15%交易稅,以冷卻房價。

而在歐洲國家,報告稱,所有的大都市房價都過高,低利率使得投資者對城市住宅的需求大幅上升。荷蘭阿姆斯特丹、瑞士蘇黎世、法國巴黎和瑞士日內瓦也登上瑞銀房價上漲幅度大的城市榜單。

美國芝加哥居於榜單末尾,其房價尚沒有從經濟衰退中恢復過來。

瑞銀發言人在一份電郵聲明中稱,由於缺乏連貫性數據,該項調查沒有包括中國大陸的城市。

瑞銀並表示,在全球多數國際性大城市裡,一套60平方米(645平方英尺)的公寓單元,對於大批從事服務行業工作、收入在平均水平上的大批居民而言是遙不可及的。◇

責任編輯:朱涵儒

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