【大纪元2016年09月28日讯】（大纪元记者田喜报导）瑞银集团（UBS）星期二（9月27日）发布的最新报告显示，由于在过去5年间房价疯涨，加拿大温哥华、英国伦敦、瑞典斯德哥尔摩被列为全球房市泡沫风 险最大的城市。报告称，外国资金涌入（特别是亚洲资金）是推动这些城市房价上涨的主要因素之一。报告警告称，在快速上涨后，这些城市房价也面临大幅下跌风险。
瑞银集团（UBS）星期二（9月27日）发布的最新报告显示，由于在过去5年间房价疯涨，加拿大温哥华、英国伦敦、瑞典斯德哥尔摩被列为全球房市泡沫风 险最大的城市。报告称，外国资金涌入（特别是亚洲资金）是推动这些城市房价上涨的主要因素之一。报告警告称，在快速上涨后，这些城市房价也面临大幅下跌风险。
彭博社报导，瑞银在其“2016年全球房地产泡沫指数”（2016 Global Real Estate Bubble Index ）报告中称，澳大利亚悉尼、德国慕尼黑和香港房价也严重高估。在美国，旧金山被列为房价高估最严重的城市，但还没有泡沫风险。
瑞银称，2011年以来上述濒临泡沫的城市房价平均上涨近50%，而其他金融中心涨幅都不及15%。该银行称，低利率、国际资本流入及投资者乐观情绪等因素推动了这些城市的房价上涨。
该银行还称，若出现宏观经济动力改变、投资者情绪变化或供应量明显上升等情况，可能导致上述城市房价快速下跌，“在中期到长期内，房市高估地区的投资者不应期待房价上涨。”
在“泡沫城市”排行榜上，温哥华由去年的第四位蹿升到首位，该市房价在过去10年翻了一倍，占到当地家庭税前收入的90%，从而引发当地居民的不满。报告称，从2014年以来，温哥华房价就上涨了超过25%，加元下跌进一步刺激亚洲买家涌入当地房市。
根据大温地产局的数据，温哥华8月份普通独立房价格为160万加元（约合121万美元），迫使该市所在的卑诗省（B.C.）出台了针对外国买家的15%交易税，以冷却房价。
而在欧洲国家，报告称，所有的大都市房价都过高，低利率使得投资者对城市住宅的需求大幅上升。荷兰阿姆斯特丹、瑞士苏黎世、法国巴黎和瑞士日内瓦也登上瑞银房价上涨幅度大的城市榜单。
美国芝加哥居于榜单末尾，其房价尚没有从经济衰退中恢复过来。
瑞银发言人在一份电邮声明中称，由于缺乏连贯性数据，该项调查没有包括中国大陆的城市。
瑞银并表示，在全球多数国际性大城市里，一套60平方米（645平方英尺）的公寓单元，对于大批从事服务行业工作、收入在平均水平上的大批居民而言是遥不可及的。◇
责任编辑：朱涵儒
