全球房地产风险排行 温哥华居“泡沫城市”榜首

外国卖家推动 温哥华房价10年翻倍 有快速下跌风险

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【大纪元2016年09月28日讯】(大纪元记者田喜报导)瑞银集团(UBS)星期二(9月27日)发布的最新报告显示,由于在过去5年间房价疯涨,加拿大温哥华、英国伦敦、瑞典斯德哥尔摩被列为全球房市泡沫风 险最大的城市。报告称,外国资金涌入(特别是亚洲资金)是推动这些城市房价上涨的主要因素之一。报告警告称,在快速上涨后,这些城市房价也面临大幅下跌风险。

瑞银集团(UBS)星期二(9月27日)发布的最新报告显示,由于在过去5年间房价疯涨,加拿大温哥华、英国伦敦、瑞典斯德哥尔摩被列为全球房市泡沫风 险最大的城市。报告称,外国资金涌入(特别是亚洲资金)是推动这些城市房价上涨的主要因素之一。报告警告称,在快速上涨后,这些城市房价也面临大幅下跌风险。

彭博社报导,瑞银在其“2016年全球房地产泡沫指数”(2016 Global Real Estate Bubble Index )报告中称,澳大利亚悉尼、德国慕尼黑和香港房价也严重高估。在美国,旧金山被列为房价高估最严重的城市,但还没有泡沫风险。

瑞银称,2011年以来上述濒临泡沫的城市房价平均上涨近50%,而其他金融中心涨幅都不及15%。该银行称,低利率、国际资本流入及投资者乐观情绪等因素推动了这些城市的房价上涨。

该银行还称,若出现宏观经济动力改变、投资者情绪变化或供应量明显上升等情况,可能导致上述城市房价快速下跌,“在中期到长期内,房市高估地区的投资者不应期待房价上涨。”

在“泡沫城市”排行榜上,温哥华由去年的第四位蹿升到首位,该市房价在过去10年翻了一倍,占到当地家庭税前收入的90%,从而引发当地居民的不满。报告称,从2014年以来,温哥华房价就上涨了超过25%,加元下跌进一步刺激亚洲买家涌入当地房市。

根据大温地产局的数据,温哥华8月份普通独立房价格为160万加元(约合121万美元),迫使该市所在的卑诗省(B.C.)出台了针对外国买家的15%交易税,以冷却房价。

而在欧洲国家,报告称,所有的大都市房价都过高,低利率使得投资者对城市住宅的需求大幅上升。荷兰阿姆斯特丹、瑞士苏黎世、法国巴黎和瑞士日内瓦也登上瑞银房价上涨幅度大的城市榜单。

美国芝加哥居于榜单末尾,其房价尚没有从经济衰退中恢复过来。

瑞银发言人在一份电邮声明中称,由于缺乏连贯性数据,该项调查没有包括中国大陆的城市。

瑞银并表示,在全球多数国际性大城市里,一套60平方米(645平方英尺)的公寓单元,对于大批从事服务行业工作、收入在平均水平上的大批居民而言是遥不可及的。◇

责任编辑:朱涵儒

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