【大紀元2017年01月03日訊】（大紀元記者蘇惠編譯報導）美國豪華公寓熱潮即將結束。專門追蹤美國公寓市場的研究公司最新研究顯示，美國各城市高檔物業的業主在2017年面臨嚴峻考驗，由於豪華公寓的供過於求，業主可能不得不通過降低租金，甚至是推出多達三個月的免費租金來吸引租戶。
根據《華爾街日報》報導，過去7年來，美國公寓租金累計上漲超過26%，遠遠超過了通貨膨脹和收入增長的幅度，但在接下來的2017年，恐怕再也看不到這樣的高速增長，取而代之的是「幾乎處處可見的、非常具有挑戰性的租賃環境」。
根據MPF即將在週二（1月3日）發布的一份報告顯示，2016年美國公寓租金上漲3.8%，較2015年第三季同比增長5.6%的高位大幅下降；全國每月租金平均值為1,248美元。
MPF的副總裁帕森斯（Jay Parsons）預測，2017年美國都市租賃市場的租金增長幅度很少或根本不會增長。
帕森斯表示，租金增長放緩並非是因為需求回落，而是新的公寓供應過多。根據MPF的報告，2016年第四季度，租戶租賃的新公寓單位超過5萬套，是前一年同期的六倍之多，但當季完工的出租新公寓單位為8.8萬，是20世紀80年代以來最高的供應量。
而且，近年來興建的出租公寓單位大多數都是豪華公寓。根據房地產研究公司CoStar Group Inc.的數據，在54個美國大都市區，2015年第四季度至2016年第三季度期間完成的189,100個多戶型出租單位中，84%屬於豪華公寓。
目前正在建設的公寓單位中，租房者每年的年收入至少要達到75,000美元，以承擔其中88%的公寓單元租金，相比之下，全美的出租公寓單元中，大約有37%為這一檔次的豪華公寓。
根據房地產跟蹤研究公司Axiometrics的數據，全美國超過378,000套新公寓預計將在2017年完成，比20年平均水平高出35%；僅紐約地區將在2017年就會推出30,000套新公寓，是歷史平均水平的兩倍，大約其中的85%是豪華公寓。
據Axiometrics公司估計，達拉斯預計2017年將有近25,000套新公寓上市，幾乎是該地區長期平均年供應量9,000套的三倍之多；洛杉磯則預計將會有13,000套新公寓上市，幾乎是歷史平均水平的兩倍；納什維爾大約有8,500套新公寓上市出租，是每年正常上市量2,400套的三倍多。
由於供過於求，新物業的業主正在想辦法將物業出租。如亞特蘭大地產開發商SWH Partners在納什維爾正在開發的五層樓豪華公寓的租金，已經從每平方英尺2.25美元降至每平方英尺2.10美元，相當於一套1000平方英尺公寓的租金降價了150美元/月，而且還提供1－2個月的免費租金。
房東的壞消息是租戶的好消息。31歲的廣告撰稿人蓋博（Benjamin Gable）最近在紐約布魯克林時尚的Greenpoint社區租下一套1.5臥室公寓。該公寓最初以2700美元掛牌出租，六個星期都沒有租出去之後，業主將租金降價至2500美元，然後蓋博又將價格壓到2300美元/月。
大多數分析師預計，由於市場供應過多，豪華公寓的建設將會在未來幾年放緩。而業主卻相信，市場將會隨著時間推移而再度復甦，雖然不一定會回到2015年時的高峰，但至少穩步增長的公寓（租賃）市場在很大程度上是可能的，不過或許要等上幾年。＃
責任編輯：林妍
