40年期限房貸湧入澳洲市場 專家提醒此債更重

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【大紀元2017年01月20日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)為了滿足資金匱乏但希望進入房地產市場的買家需求,40年期限的住房貸款已湧入市場。業界人士警告,選擇40年期房貸,借款人需還更多的貸款。

據澳洲新聞網報導,在房地產市場上,傳統的30年期限房貸是最常見的,但現在很多貸款機構開始向客戶提供更長期限但卻更昂貴的抵押貸款方案

財務分析比較網站RateCity的數據顯示,在2016年有20個40年期的房貸產品,但現在已達到近70個。

RateCity的發言人Peter Arnold警告,如果借款人無法償還30年期限的住房貸款的話,那麼他們就不應該簽40年期限的房貸。

「40年的貸款期限雖然會降低你的月供,但長期來看將花費更多。期限越短的貸款,你需要支付的利息越少。」

住房貸款招投標平台Loan Dolphin的首席執行官Ranin Mendis 說,40年期限的貸款可能會導致一些人即使退休不工作了仍需還貸。

「一個40年期限的抵押貸款意味著房貸負擔會追隨買家直到他們70多歲退休的時候。他們基本上是在冒當停止工作時就沒有了足夠錢的風險。」他說。

以30萬澳元的房貸為例,如果利率是5%的話,那麼30年期限的客戶需要償還的利息成本是28萬澳元,而40年期限的客戶需要支付的利息為39.4萬澳元。

CoreLogic的數據顯示,澳洲各州府城市的房價去年12月份上漲了1.4%,年房價增長10.9%,是自2009年以來的最高增速。

RateCity的分析發現,提供40年期限的貸款機構包括:Pepper Home Loans、BCU、Teachers』 Mutual Bank、State Custodians 和 UniBank。

責任編輯:堯寧

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