9月舊金山灣區成屋待完成銷售量大降

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【大紀元2017年10月25日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)根據加州房地產經紀協會(California Association of Realtors)的統計,9月加州的成屋待完成銷售量(pending home sales,指已簽署合同但尚未完成銷售的房屋)出現明顯下降,舊金山灣區則呈遽降之勢。

加州房地產經紀協會在報告中稱,經過5~8月數月的平穩銷售,鑒於房屋庫存持續不足、價格越來越高,已經將房地產市場推向了臨界點,顯示秋季房屋銷售將放緩。
加州9月成屋待完成銷售量與1年前相比下降了6%,整個舊金山灣區下降百分比達10.8%。具體來看,灣區一些縣更呈遽降之勢,聖塔克拉拉(Santa Clara)縣降幅高達23.5%;聖馬刁(San Mateo)下降也達22.4%;而在舊金山(San Francisco)則略有2.8%的小幅回升。

與1年前相比,南加州的成屋待完成銷售量下降了7.1%,而在中谷(Central Valley)地區也有0.6%的下降。

加州房地產經紀協會的資深經濟學家奧斯卡‧魏(Oscar Wei)表示,房地產供應緊張是造成這一現象的一個不可忽略的因素。

奧斯卡‧魏還表示,造成9月成屋待完成銷售量大幅下降還有另外2個主要原因,一個是2016年9月,由於當時美國聯邦儲備局(Federal Reserve System)暗示將升息,導致當時成屋待完成銷售量大增,買家均試圖搭上低息的末班車。

此外,奧斯卡‧魏分析稱,2016年9月,另外一部分買家,則急於在當年10月聯邦將出台新的房屋抵押貸款法規前完成交易,在那之後,買家和經紀人不得不在程序上耗費更多時間來完成交易。

但除去去年的因素,2017年9月成屋待完成銷售量大幅下降仍然令人吃驚。2016年9月,聖塔克拉拉縣成屋待完成銷售量比1年前增加了24.2%,聖馬刁增加了20.2%,舊金山增長1.9%。

全加州的情況也比較類似,2016年9月加州成屋待完成銷售量增加了10.5%,全國範圍也有增加。2016年,灣區成屋待完成銷售量攀升了8.6%,南加州攀升了15.3%,中谷地區則增加了7.5%。

加州房地產經紀協會在報告中表示,即使2017年9月成屋待完成銷售量遽降,房地產供不應求的狀況並未改變,在買家持續的需求、房地產庫存緊張的情況下,加州房地產市場還將持續火爆。

報告還注意到,多個買家競購一個房子的狀況更有增無減,從2016年9月的35%上升到2017年9月的41%。◇

(此文發表於1157C期舊金山灣區新聞版)

責任編輯:王曦

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