【大紀元2016年08月06日訊】一房難買，一房難租，是目前舊金山地產市場最大的短板。
因房源奇缺，舊金山不少老居民被逼無奈離開這個熟悉的城市，同時也壓破了來自各地移民的美國夢。如何增加更多、更貼近實際情況的舊金山房源，是舊金山市政府迫在眉睫的問題。
舊金山出租房難保一生 租客終究是無房者
據統計，舊金山市每年有8,000到9,000人出生（這還沒計算移民和進城工作的人口）。但舊金山市卻只能每年興建1,000到4,000間住房。即使沒有任何的逼遷和收屋，也會有部分在市內長大的成人居民沒有地方住，要往市外搬。歷史證明，隨著時間的拖延，舊金山出租房問題越來越嚴重，並向著更加失衡方向發展。
租到租管房的租客，能享受法律保障下的穩定租金水平。因此，他們就會把自己的居住單位，作為陣地一樣拼命捍衛。一旦失守，他們就無法承擔現時飆升了許多的市價單位，意味著從此要搬離舊金山市。
光陰荏苒，租客堅守時間再長，最終也難免會失去自己的租房，因為房子的物業權終歸是別人的。人生離不開生老病死，業主也同樣。這些人生變故、遺產處理、房屋買賣，或是政府政策更變，都會引發業主收屋……另外，不管房價有多貴，總有一些土豪或者投資公司能連屋帶租客一起購入囊中，繼而收屋自住，或者收屋後豪裝出售。
無論舊金山出租房租管條例如何增強，無論租客怎樣抗議，除非美國政府真的實行共產主義，否則殷實的小業主或是牟利的投資者，都可以動用法律程序完成收屋。
選出好官員 舊金山房源有望多元化選擇
要打破這個僵局，就需要各選民們獨具慧眼，選出那些願意創造更多房源、建造更多可負擔房屋的市參事和市長。多建房、巧建房，讓租客和新移民能夠有貼合實際的多元化的租房選擇，達致「人人有屋、戶戶上樓」的夢想。下面是一些具體又可實行的建議，需要大家一起推進。
1）合理高密度：
在SoMa高樓大廈區繼續合理地往「高密發展」；並鼓勵發展商盡可能「興建可負擔住房」。
2）放鬆建樓高度：
在全市範圍的交通幹道旁「放鬆建樓高度」，從現在三、四層高的樓房，允許再高一兩層，放鬆到四～六層；並要「推動地鐵、停車、公交系統的整合開發」。
3）提高容積率：
允許在現有的物業裡「提高容積率」。如市參事威善高（Scott Wiener）提出並倡導的：「允許申建新的合法姻親單位」法律，在不增加物業體積的情況下，利用內部多餘的空間，增加單獨出入的住房單位。
4）倡導「分拆出售」：
允許現有物業裡的房間獨立出售，例如倡導姻親單位和主單位可分拆出售。如果姻親單位賣$40萬、主單位賣$70萬，總比花$105萬把全棟獨立屋買下來容易負擔。讓更多想「上樓」的租客，搭上置業的便車，輕鬆擁有自己的物業，不再擔心被收屋。
5）鼓勵「合伙置業」：
幾位合夥人一起買樓，內部再自行分配。舊金山市畸形的規定，買屋賣屋必須整棟樓買賣，無論裡面有多少個單位，都需要一氣買下來。因此，許久以前，一些聰明的兄弟姐妹會聯合一起買下三、四個單位的整棟物業，然後私人制定一個分配和共享合同，一戶住一個單位，大家一起供樓。現在不但是親友甚至是不認識的人，都喜歡合伙一起買屋，這樣才可以買得起。這個法例已經實施了一個世紀，是最快最實際的「上樓」方法，叫「TIC共同契約物業」。
6）推動「分契（Subdivide）」：
合伙置業的唯一的麻煩，是幾戶人要在屋契上共名；人家的單位轉手，你的屋契也要重新上名。Subdivide就是讓每個單位可以分開擁有自己獨立的契約，不受其它業主的轉換而影響。這個方案目前已經暫停了十年，需要大家多向市參事推動、重啟這個法案。
7）空置單位「租轉售」：
當一個出租單位空置了，與其以市價幾千元再出租，不如多一個考慮方向，把原來的出租單位轉換成商品房。首次置業的租客可以付個首期，以類似市價租金的價錢付房貸，成為業主。這個方案也需要眾人的大力支持與推進。
當租戶買到房，自主權大增，可以美化家居，也可改建隔斷、增加居住空間。同時可以明確的規劃、安排孩子上學，老人就醫，和自己的就業。沒有房屋居住後顧之憂的社區，才是每一個人所追求的理想社區，舊金山市的住房矛盾就會漸漸趨於平緩。
※本文由「舊金山住房政策改良會」提供，不代表本傳媒立場。
責任編輯：李曜宇
