舊金山出租房管制 系列

質疑租管:業主VS.議員金貞妍(下)

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【大紀元2016年05月15日訊】(大紀元記者章德維舊金山報導)4月27日以來,本報接連報導了舊金山市議員金貞妍女士(Jane Kim)與舊金山小業主針對租管問題的看法。金貞妍是多個舊金山租金管制法案的倡議者和支持者,她相信居住一每個人的權利。但小業主們顯然有另外的看法。

小業主質疑舊金山的租管過嚴,他們質疑:政府是否慷他人之慨,強迫小業主做慈善?租金漲幅為什麼要低於通脹?政府是否應該平衡考慮租客與業主雙方?對金貞妍的回答,很多業主給出了自己的反饋,以下是雙方觀點的往來。(下篇)

照顧弱勢群體,該是誰的責任?
記者:
有業主認為,他們已經向政府繳了稅。如果政府需要更多的照顧老年群體,做慈善工作,這應該是政府自己的責任。

舊金山市議員金貞妍女士。(金貞妍提供)
舊金山市議員金貞妍女士。(金貞妍提供)

金貞妍:
這是政府機構和私營部門共同的責任,我們要保證和照顧舊金山所有的居民都能住得起房子。舊金山已經發展為非常富有的城市,我們的中產階級市民有極好的收入,但包括護士、教師、小企業主,初級的行政人員,他們都住不起。做為一個監事會成員之一,我比市議會其它成員都更加努力的為建設可負擔房屋而拼搏。

業主Sam H:
缺少安頓長者和傷殘人士的居所是政府行政的失職。政府應檢討現行政策有否合理安排現有房源和開拓新房源。

業主Jo:
金市議員不能拿別人的財產,當是不要錢的,慷他人之慨,送自己人情。安頓老年人和殘疾人實在應該是政府的責任,不應該強加在私人業主頭上。我們自己的房子,金市議員一分錢沒有出過,私營小業主怎麼就被代表了呢?

業主Baba:
其實以目前的狀況,屋價上升,租金上漲不是舊金山市的專利。美國政府大量印製鈔票致使通脹上升,根源是政策造成。

我不否認有迫遷租客的情況,但是很大一部分是業主本身收為己用,而要收回有何不妥呢?業主是否有責任和義務要照顧這些被認為是弱勢的族群呢?畢竟房子是私有財產,業主有支配的權力。

而且,照顧弱勢社群這是政府的責任,我們已經繳交足夠的稅金了。政府需要檢討住可負擔房屋的人是否真正符合弱勢群體的指標!

房子屬於業主還是租客?
記者:
業主反饋,根據租管法案,租金的上漲幅度每年按大灣區通漲指數的六成調整。近年,美國的通貨膨脹指數是每年3%~5%。政府和企業的工作人員會根據通脹指數每年漲工資。為什麼按照租管法案,租金的上漲比率一定得低於通貨膨脹?

金貞妍:
居住是一種權利,對整個國家也都是這樣。住房的可負擔性是舊金山面臨的首要問題。我們需要保證在舊金山的每為居民都可以住得起,我們的市民不必睡在街上,我們的房子能夠讓勞工階層能夠負擔的起。保證我們的房子讓老人和中產階段也能負擔的起。我是為此而抗爭的鬥士,我在為本地爭取更多的可負擔房屋,保護租客能夠住在他們現在的房子裡。

業主Baba:
政府應該大幅增加廉租房,不應該將責任推卸給小業主,把矛盾轉嫁到小業主頭上。

業主Jo:
政府要出錢蓋免費的房子給人住那是政府的事,不應該為此而壓迫、強奪小業主。金貞妍說「要保護租客能夠住在他們現在的房子裡」。我要請問:這是誰的房子?誰對這個房子有產權和支配權?這個房子是業主的房子,而不是租客的房子。

業主Wu Ming:
業主、租客合同期滿,租客可以想繼續住多久就住多久,而有的業主卻不能收回房子自住,這是什麼道理?舊金山租管其實是鼓勵租客來霸占業主的財產。以後,大家都不要努力工作了,不要賺錢、不要買房立業了,都作租客好了,都吃福利好了。這就是政府想要的社會嗎?

你說「居住」是一種權利,我還認為「出行」是每個人的權利,我還想吃著福利開豪車呢!可以鼓勵這樣做嗎?

租務市場該如何平衡?
記者:
有業主說,維修房子要花錢,地稅、貨款、保險、水電、處處要花錢,還要應對太多的租管法規,有些房子根本就是在虧錢。業主認為要建設一個更為健康的房地產市場,需要有一種平衡。請問您怎麼認識這個問題?

金貞妍:
我們有太多的豪華住宅,佔很高的市場份額。實際上,豪宅的建設量比需求高兩倍。我在為此奮鬥,以保證我們能建設更多的可負擔住宅,建更多低收入住宅和中等收入住宅,實際上,很多年前,我根本就夢想不到,我能夠為那些家庭收入8萬至15萬元的市民爭取可負擔房屋。就在去年,我與三個大地產開發商合作,我們所提供的房屋,主要服務於中產階級,使他們能夠負擔的起,能留在舊金山。

業主Sam H:
任何事情都有兩面,金貞妍只看一面,不管不顧另一面。加強租管並不是有效的解決辦法,美國其它城市已有先例,取消租管反而有利市場自我調節而達到租金下調的目的。

業主Baba:
嚴格的租管只會導致出租房流失,租金上漲,造成兩敗俱傷。

業主Theresa:
我覺得金貞妍其實沒有回答記者的問題。她只是說自己的理想,為自己做廣告。看見這位議員的回答,只能證明她完全忽視、漠視市場反應。她只願意看見租客的問題,而拒絕去傾聽業主的困境。她完全沒有看到租管的害處,她只有理想的那面而忽略了市場的實際反應。

現在舊金山市的住房危機就是因為她這種不願意考慮租客、業主雙方情況的人造成的。總結來說,就是一個不切實際的人來當了家。之前,看了聖荷西租管聽證會議,每一個議員都理解和認同年度租金上漲限制在4%,其實是對業主的懲罰……而舊金山的租金漲幅是1.6%!

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責任編輯:李曜宇

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