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吉朗房地產市場火爆 資本增值超過墨爾本

圖為吉朗市192 Garden Street正準備拍賣的房子。(realestate.com.au)

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【大紀元2017年10月30日訊】(大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導)最新數據顯示,今年冬天吉朗(Geelong)的房地產市場十分火爆,其房地產資本增值(capital growth)幅度已經超過了墨爾本。

房地產網站realestate.com.au報導,維州房地產研究院(Real Estate Institute of Victoria)的最新數據顯示,今年第三季度,大吉朗市(City of Greater Geelong)的房屋中位價上漲3.6%,增至49.2萬澳元;過去12個月中,該地區房價增長了12.5%。

與此同時,墨爾本的房產資本增值率為0.7%,是近兩年來最低的資本增幅。第三季度,墨爾本的房屋中位價是81.7萬澳元,比第二季度增加了6千澳元。然而,在12個月裡,墨爾本的房產資本增值率高達14%。

Manifold Heights是吉朗房地產市場中最熱門的城區,在12個月裡,這裡的房屋中位價上漲了38%,至75.5萬澳元。

在吉朗,房價年度增幅超過20%的城區包括:Belmont、East Geelong、Geelong West、Hamlyn Heights、Bell Post Hill、Newcomb、Norlane和North Geelong。

來自Buxton房地產中介公司的經紀人瑞多(Ben Riddle)說,未來10年,住房可支付性將是吉朗房地產市場的主要增長動力。

他說,低利率和更好的投資表現增進了需求,但也限制了供給。

「事實上,大多數房東的收支相抵,或者每月肯定不會賠,這使得進入市場的房源十分有限。」

房價較便宜的郊區,如St Albans Park和Corio,增長強勁,這對投資者來說是一個好兆頭。

「你會發現,很多人在搶購較便宜的房源,並把它們用作出租房,因為其收益很好,這些房產能提供安全、穩固的回報。」

來自Gartland Property房地產中介公司的經紀人阿什頓(Nathan Ashton)說,白領買家在推動吉朗的高端房地產市場,他們的預算在70萬至100萬澳元之間,拍賣競爭激烈,賣家不必擔心要價高會失去買家。

維州房地產研究院將墨爾本的房屋中位價增長放緩歸咎於60萬澳元以下的住房銷量上升。

分析顯示,很多賣家推遲賣房,直至維州的印花稅減免政策從7月份生效。7月至9月,墨爾本60萬澳元以下的房產占該季度總體住房銷售量的44%。

責任編輯:李欣然

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