【大紀元2017年11月07日訊】（大紀元記者伊蓮澳洲悉尼編譯報導）近日，澳洲零售物業集團Vicinity Centres與新加坡主權財富基金政府投資公司（Government Investment Corp.GIC）之間完成了一樁價值超過11億澳元的資產交換。本次交易的達成是悉尼市中心最大一次規模的零售資產交換與所有權變更。悉尼市中心著名的維多利亞女王大廈（QVB）等的物業管理權易主。
據悉尼晨鋒報報導，在上述兩家公司之間進行的資產交換涉及了多家悉尼的高端零售中心，包括市中心的維多利亞女王大廈（Queen Victoria Building）、斯特蘭德商場（The Strand Arcade）和車士活大型購物中心Chatswood Chase。資產交換完成後將顯著增強Vicinity公司在東海岸以市中心為基礎的零售業務，此外，Vicinity在悉尼市中心所擁有的直接資產也從11％升至15％。
根據協議，Vicinity以Chatswood Chase 49%的股份，換取GIC旗下維多利亞女王大廈、The Galeries購物中心和斯特蘭德商場三家高端零售中心50%的股份，雙方交換的資產價值均為5.623億澳元，收益率為5%。
作為Chatswood Chase的大股東，Vicinity仍然保留了51%的股份，對該購物中心負責經營管理，並在交換資產完成後，接手悉尼市中心三家高端零售中心的物業管理。此外，GIC作為資本合作夥伴，有助於Vicinity降低經營風險。
Vicinity即將卸任的總裁麥克諾頓（Angus McNaughton）表示，兩家公司已經就資產交換進行了「數月」討論，這是個「雙贏」的結果。這筆交易可以讓公司打入悉尼市中心強勁的零售行業，在墨爾本、布里斯本之外，在悉尼再增加一高端零售門戶。這將為公司帶來可觀營收。他還說：「悉尼市中心的零售銷售效率水平非常高，專賣店的銷售平均每平方米達23,890澳元，滾動年銷售額（MAT）增長為2.4%，而MAT總體增長率為4%。」
行業分析人士也看好這筆交易，零售分析師表示該交易對Vicinity營收尤為有利；股票經紀公司里昂證券（CLSA）的文森特（Michael Vincent）也表示，儘管澳洲零售業面臨結構性挑戰，但增加市中心的零售資產將會讓Vicinity有更強的適應力。
責任編輯：瑞木悅
