【大纪元2017年11月07日讯】（大纪元记者伊莲澳洲悉尼编译报导）近日，澳洲零售物业集团Vicinity Centres与新加坡主权财富基金政府投资公司（Government Investment Corp.GIC）之间完成了一桩价值超过11亿澳元的资产交换。本次交易的达成是悉尼市中心最大一次规模的零售资产交换与所有权变更。悉尼市中心著名的维多利亚女王大厦（QVB）等的物业管理权易主。
据悉尼晨锋报报导，在上述两家公司之间进行的资产交换涉及了多家悉尼的高端零售中心，包括市中心的维多利亚女王大厦（Queen Victoria Building）、斯特兰德商场（The Strand Arcade）和车士活大型购物中心Chatswood Chase。资产交换完成后将显着增强Vicinity公司在东海岸以市中心为基础的零售业务，此外，Vicinity在悉尼市中心所拥有的直接资产也从11％升至15％。
根据协议，Vicinity以Chatswood Chase 49%的股份，换取GIC旗下维多利亚女王大厦、The Galeries购物中心和斯特兰德商场三家高端零售中心50%的股份，双方交换的资产价值均为5.623亿澳元，收益率为5%。
作为Chatswood Chase的大股东，Vicinity仍然保留了51%的股份，对该购物中心负责经营管理，并在交换资产完成后，接手悉尼市中心三家高端零售中心的物业管理。此外，GIC作为资本合作伙伴，有助于Vicinity降低经营风险。
Vicinity即将卸任的总裁麦克诺顿（Angus McNaughton）表示，两家公司已经就资产交换进行了“数月”讨论，这是个“双赢”的结果。这笔交易可以让公司打入悉尼市中心强劲的零售行业，在墨尔本、布里斯本之外，在悉尼再增加一高端零售门户。这将为公司带来可观营收。他还说：“悉尼市中心的零售销售效率水平非常高，专卖店的销售平均每平方米达23,890澳元，滚动年销售额（MAT）增长为2.4%，而MAT总体增长率为4%。”
行业分析人士也看好这笔交易，零售分析师表示该交易对Vicinity营收尤为有利；股票经纪公司里昂证券（CLSA）的文森特（Michael Vincent）也表示，尽管澳洲零售业面临结构性挑战，但增加市中心的零售资产将会让Vicinity有更强的适应力。
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