【大紀元2017年12月03日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）你沒法擺脫房地產市場的預測者，不論你喜歡他們還是厭惡他們。但是，你應該相信誰的預測呢？
據澳洲房地產觀察網消息，對於投資者而言，預測對投資決策至關重要，可以幫助你找到下一個增值區域，並大大縮短你的了解時間。
預測也給你一個確定的感覺，有助於你在這個不確定的世界中定位。
AMP 資本集團的首席經濟師Shane Oliver是一位經常被提及的預測者，他解釋道，作為投資者，在投資時尋找可以確保自己做出正確決定的東西。
「人們討厭不確定性，盡可能減少或消除不確定性。而如果我們沒有專業知識，專家們一定知道，」他說。
但是，投資時只依靠預測是有風險的。
預測市場低迷可能會使你極度厭惡風險，而市場繁榮的預期可能恰恰相反。無論什麼樣的資產類別投資，這兩種思維方式都是災難性的。
而對於投資者來說，或許更危險的是相信不可靠來源發佈的報告。
Empower Wealth的研究部主任Jeremy Sheppard提供了關於如何找到真實交易信息的見解與提示。
你應該相信誰的房產研究或預測呢？首先，我們需要明確，無論這個人多麼出名，都不能保證他的預測準確無誤，這就是預測遊戲的殘酷現實。但是，有些預測者帶著對某地區房產推銷的目的來預測。
Sheppard說：「許多市郊報告衹是開發商的廣告。有的人來自銷售代理和市場營銷，甚至衹是一個辦公室管理人員，他們在谷歌上搜索幾個關於該市郊的話題，他們挑選出所有好的東西，忽略所有不好的東西，把它們包裝在一起成為看起來很專業的東西。」
這類的預測很難看穿，有時甚至會愚弄一些業內人士。
那麼你如何評估房產的預測或研究？以下清單說明了要注意的事項。
報告是獨立的嗎？
衹有兩個因素與投資者有關：風險與回報。因此，判斷一個報告是否獨立的一個快速方法就是，看其是否以一種客觀公正的方式對待這些話題。
Sheppard說：「要知道報告提供者是否從報告得出的結論中存在既得利益。如果報告最後有房產出售，這是開發商的營銷，而不是調查報告。」
研究人員或作者有多少經驗？
由臨時特設研究人員發表的報告可靠度低於資深房地產市場的研究人員所譔寫的報告。
預測者的過往記錄如何？
查看預測者的記錄，尋問他們的預測前幾年是否在運行，準確率如何。如果他們已經存在多年，檢查他們的預測與現實的符合程度。
Sheppard稱，一個可靠的記錄肯定會有所幫助。但過往成績記錄可以很容易被操縱，以呈現比實際更好的結果。他說：「一個常見的竅門是挑選10個熱區，一年之後只提成功的那一個，而不提另外失敗的九個。」
「我最近比較了六位高調的房地產投資專家，看看誰能選擇最好的增值點。我把他們選出的高於全國平均增值的區作為成功的基準。結果他們沒有人有超過50％的成功率。」
公司或研究人員如何賺錢？
這衹是開發商的營銷，還是真正的獨立研究人員？一些研究人員提取佣金，因此讓更多人在該地區購房對他最有利。
研究或預測是否指明供需問題？
Sheppard說：「如果研究未能指明供需問題，或者試圖在供需之外加入第三或第四個話題，那麼他們顯然走偏了，因為供需關係是影響價格變化的唯一因素。」
報告是否帶有硬數據？
沒有硬數據的研究往往衹是一些主觀觀點，很容易帶有偏見。
Sheppard說：「一些無聊的統計數據往往要比富有感情的獨白更有幫助。」
責任編輯：簡沐
