【大紀元2017年02月22日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）城鎮地產公司（Town Residential）經紀人譚祖祥（Anthony Tan）的一位客人兩年前買下兩套華爾街附近的新開發豪宅時，並沒有要求「抵押貸款保護條款」（Mortgage contingency），直接就交了訂金約120萬美元。
不久前，房子已經蓋好了，客人需要付給賣方餘款近500萬美元。如果付不上，他們就要失去120萬美元的押金。這時他們碰到了麻煩──正巧趕上中共政府的緊縮外匯政策，錢從國內匯不出來了。
從去年下半年開始，北京政府開始嚴格實施資本流出管制。年底又出台新政策，要求民眾在海外投資必須簽字備案。從中國往美國匯錢對富人也成了問題。
雖然能在紐約買房的中國人多是已經把錢匯出來的人，但是外匯管制還是對他們造成了麻煩：即便買了房子，養房也變得難起來。以上面的客人為例，他只好賣掉手中的舊房子來應急。
「因為他們的新房子物業費、房產稅一年下來要幾萬美元，國內的錢匯不出來，即便新房子可以用貸款，養房也有壓力了」，譚祖祥說，「（客人）只能把手頭的一套二手房賣掉。本來客人想自己住一套房子，但是資金緊張，只好全部出租賺錢。」
百萬以下的房子成熱門
從2016年初，曼哈頓高檔住宅的市場趨於緩慢，中國人買房也亦步亦趨，對高端市場小心行事。100萬美元以下的房子成了熱門貨。
「基本上，400萬美元以上的房子在市場上會掛很長時間，但是100萬以下的房子一下子就會賣掉。」譚祖祥說，他的中國客人最喜歡有獨立產權的連排房（town house）及多家庭的獨立別墅。
而且中國人更重視房子的回報率及回報速度，換句話說，就是增加房子的升值價值。道格拉斯-艾麗曼地產公司經紀人孫婕熙（Diana Sun）的中國客人多在尋找一二百萬美元的房子。
「我的客人大部分是做多元投資的，大多數是買度假別墅，那種過幾年能搬進來住的房子。」她說。「因為紐約的房子質量好，所以買主不介意是二手房，我的客人90%都買二手房，只有10%買新房。」
華人買家千方百計找貸款
因為外匯緊張，原來習慣於用現金買房的中國客人也儘量貸款。譚祖祥說，從外國來的中國買方從那種要求符合貸款規定的銀行中貸不來款，他們也可以從國泰銀行或者向Guardhill等私人貸款公司貸款。
從中國客人來看，紐約仍是大部分中國人海外置業保值的最佳選擇之一。中國的外匯管制越嚴，人民幣越貶值，中國人越迫切地想要往外匯款。
譚祖祥從銀行方面聽說，現在到銀行諮詢貸款、匯款買房的中國人也特別多。
正在尋找房源的唐先生就是其中的一個。他手裡有前幾年換出的幾十萬美元，現在還要把國內資產往外轉移。「這幾天人民幣太低了，我正在和親戚們想辦法，再換一些美元。」同時，他也希望能找到那些能夠接受人民幣的賣方。◇#
責任編輯：艾倫
