【大紀元2017年02月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼房產市場增打破紀錄已經多次成為近幾年來的頭條新聞了。那麼在2017年，房產市場還會發生些什麼樣的事情呢？澳洲Domain房地產網提出了房地產專家們的五大動向預測。
1.利率上漲
在多年的利率下降之後，我們已處在一個創紀錄的低利率之中。一些經濟學家和房地產專家們預測，這種局面可能很快就會結束。
雖然在對比網站Finder的利率專家小組中，有超過一半的專家預測今年會至少調低一次利率，但26%的專家認為利率會上升。如果今年利率上升，那將是自2010年11月份以來的第一次。
在預測利率會降低的人中，大多數人認為會發生在今年的下半年。 不過澳洲抵押貸款經紀公司「房貸選擇」（Mortgage Choice）的Jessica Darnbrough和昆士蘭大學的Clement Allan Tisdell卻預計利率會在今年3月份調升。
澳洲Domain房地產集團的首席經濟師Andrew Wilson認為，由於去年第三季度糟糕的國內生產總值（GDP）數據，預測利率上升是「很奇怪的」。他認為利率下降的可能性更大。
2.公寓樓修建數量下降
2015-16年房地產市場的一個主要特點是：在悉尼乃至整個澳洲，住宅獲批數量達到了創紀錄的水平。在許多州府城市，大量的高層大樓開工建設。
在2017年，這一狀況已有所緩解，而且下滑的趨勢將會繼續。 房地產研究預測機構BIS Shrapnel表示，2016-17年度悉尼開工建設的新房數量可能會減少6%，到了2017-18年度，數量將在全澳範圍進一步減少。
BIS Shrapnel的最新的建築預測報告顯示，在上一個財政年度中，開工建設的房屋數量達到了創紀錄的23萬套。不過，隨著公寓房市場預計將下滑10.6%，這一數字已成為了一個「轉折點」。但從歷史角度來看，這仍然是一個很大的數字。
房地產行業組織Urban Taskforce總裁Chris Johnson表示，在未來的20年，悉尼每年需要增加3.63萬套新住房。
3.房價上漲趨勢將繼續
很難期望悉尼和墨爾本的房價可能還會繼續上升，但專家們預測，房價仍會繼續上漲，只是漲速較慢一些。
Starr Partners房地產經紀公司總裁Doug Driscoll預計，目前的房價上漲速度維持在較低水平上，這在新的一年裡不會發生太大的變化。他認為，在沒有宏觀審查措施或者利率意外上升的情況下，投資者仍會占主導，大量的首次置房者仍只能在場外觀望。
Wilson認為，在2017年悉尼和墨爾本的房價將會繼續上漲，幅度約為5%。其它市場的上漲幅度在2%到4%之間。
4.投資者跨州投資
今年將會變得更為明顯的一個趨勢是，悉尼投資者會離開當地市場，熱衷於到其它地區投資。Driscoll預測，一些悉尼投資者可能會北上到布里斯本或其它「有價值的」地區投資。但他提醒投資者，有時候房價便宜是有原因的。
5.獲得貸款將更難
隨著貸款機構和監管機構繼續收緊政策，貸款標準將仍會是大家關注的問題。 Driscoll認為，2017年預計會有更多的宏觀審查措施出台。
Wilson認為監管機構不會袖手旁觀，但他稱投資利率已經開始上升，而且會繼續上升，這樣會使投資者的成本越來越高。
責任編輯：簡沐
