【大紀元2017年03月12日訊】（大紀元記者遊沛然日本東京報導）近期，日本國土交通省發表了去年10至12月的全日本地價變動行情的報告。這份報告顯示，經濟上揚使商業用地持續上漲，但住宅地價的上升乏力，其原因被指人工、建材等建築成本的上漲使住宅地價在過去的半年中處於停滯狀態，特別是東京的地價上漲已見頂。
商業地價上升 住宅地價上漲乏力
日本國土交通省從2007年開始，每3個月發表一次地價行情報告，其調查對象涵括全日本100個地區。最新的第37次報告是2016年10至12月的3個月的地價行情。報告顯示，中部地區的名古屋圈的地價連續15次上升，大阪圈連續16次穩步上升，跌落地區為零。同時東京和其他地區在整體上連續10次保持無跌落。
另一方面，地價上漲幅度開始出現收窄，並出現轉向持平的趨勢。同時地價下跌地區的數量出現減少，轉為安定局面。
近年最具增長潛力的大阪圈和名古屋圈的商業地價雖然都處於上升，不過上升幅度在收窄，二、三線的地方經濟圈的商業用地有2個測試地區從持平轉為上升。而備受關注的東京卻沒有大的變化。相反，東京圈的住宅地價在連續3次的報告中，出現下降。
東京住宅地價已見頂
發表的地價報告中，總結了最近5次的統計結果。把住宅區分為32個區（東京圈14個區、大阪圈10個區、名古屋圈3個區、二、三線地方圈5個區）。地價升降的指標不是具體的變動率，而是按升降地區點所占比例的多少進行分類，呈現地價變動的細微狀況。
具體的分類以0%（持平），1%-3%，3%-6%，6%以上等方式呈現。住宅地價的具體動向詳見圖-01。
報告中提到，北海道札幌市的宮之森連續21次上升，兵庫縣芦屋市車站附近連續25次上升，在近5、6年中一直保持上升狀態。東京港區的南青山從前次調查的上升轉為持平。目前東京圈中，處於上升的地區只剩下2020東京奧運會場地的江東區叫有明的地段。而且這次調查中，持平的10地區中，東京占了8處，東京圈的住宅地價已從天頂轉為下降趨勢。
商業地價持續上升
在發表的地價報告中，把商業區分為62個區（之前為59個區）。與住宅區不同，商業地價保持穩定的持續上升。詳見圖-02。
到前次調查為止，名古屋市中村區的太閣口連續6次上升，大阪市中央區的難波連續3次保持上升。此外，名古屋車站附近、大阪的心齋橋、福岡的博多站附近、東京的新宿區、金澤的金澤站附近等都保持穩定的上升狀態。
責任編輯：盧勇
