【大紀元2017年03月16日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）今年前兩個月，大陸房地產開發迅速升溫，樓市也隨之熱絡起來。由於擔心這些城市像去年熱點城市的樓市熱過頭，多個重點三、四線城市開始實行限購。有業界人士表示再高明的調控手段也有失手的時候。
大陸今年前兩個月房地產投資增速達到兩年最快
據中共統計局14日數據顯示，今年前兩個月，大陸房地產投資同比增長8.9%，較去年全年投資增速有所回升。大陸房地產開發投資創下2015年同期以來最高增速。
今年前兩個月，商品房銷售面積14,054萬平方米，同比增長25.1%，增速比去年全年高出2.6個百分點。1月份和2月份非重點城市商品房銷售面積同比增長35.9%，增速比上年全年高出14.0個百分點。但是，商品房銷售額10,806億元人民幣，增長26.0%，增速較去年全年回落8.8個百分點。
據華爾街見聞3月15日的消息稱，華泰證券謝皓宇表示，今年前2個月的銷售成交均價環比上升了9.3%，若假設一、二線城市的占比在下降，那麼就意味著三、四線城市的房價大幅上漲，漲幅可能超過了10%。
鳳凰財經表示，民生宏觀、華創證券研究報告認為，從1月份至2月份大陸地產的銷售來看，更多是視線之外的城市銷售高增。其中，尤其以大都市圈及部分核心二線城市周邊的三、四線城市為代表，如京津附近的廊坊、廈門附近的漳州、深圳附近的珠海中山等。
據《金融時報》3月15日的分析認為，這表明，大陸投資者再次渴望將資金投入房地產市場。這與英國《金融時報》旗下「投資參考」（FTCR）中國房地產指數（China Real Estate Index）的最新數據相符，該指數在2月飆升，儘管中共採取措施打擊投機活動，但市場在黃曆新年假期後出現反彈。
11座城市開啟或加強樓市調控
在中共樓市調控政策壓力下，對一、二線城市樓市的需求外溢，民眾購買力進入周邊三、四線城市。
據香港《經濟日報》消息，中共國家統計局此前公布的數據顯示，三、四線城市1月房價升幅明顯，全國70大中城市1月新房價格按月升幅前幾名，分別為三亞（1.7%）、重慶（1.3%）、九江（1.1%），以及西安、揚州、贛州、宜昌和岳陽，漲幅均為0.8%。
面對樓市再次升溫，部分三、四線城市也開始實施限購。截至3月15日，大陸共有11座熱點城市及熱點周邊城市開啟限購或者升級限購政策。其中環北京、環長三角城市居多。
其中北京周邊地區崇禮區、淶水縣、涿州市在3月1日至8日公布了限購措施。上海周邊城市嘉善市在3月13日開始限購，對非本縣戶口而擁有一套或多套住房的暫停他們購買新房或二手房。
另外，安徽滁州、福建連江、山東青島、江西省的贛州和南昌市、江蘇南京以及浙江杭州都開始或者升級了限購措施。
其中，在3月15日中共人大閉幕當天，贛州市和青島市宣布實行限購，南京市宣布限購升級。
興業證券報告認為，為了化解金融風險等，當局將會不惜一切代價去庫存。但又不希望三、四線樓市呈現一、二線樓市的超級瘋狂狀態，因此會出台各種限購限貸措施。
海外評論人士文小剛認為，中共調控樓市只是為了給樓市降溫，不希望樓市瘋狂起來把泡沫吹破。因為大陸房地產公司從銀行拿到了巨額低息貸款，可以說樓市已經綁架了大陸金融系統，綁架了中國經濟，一旦樓市崩盤或者垮掉，中共承受不住。
但是《金融時報》中文網財經版塊主編、首席財經評論員徐瑾曾經在《一切從日本橋開始：東京房地產泡沫啟示錄》中表示，中國的調控術，在外人看來或許猶如魔術師的拋球遊戲，但再高明的魔術師，也有失手的時候。＃
責任編輯：李沐恩
