高力國際:兩年內奧克蘭公寓創紀錄增長

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【大紀元2017年04月12日訊】(大紀元記者韓香茗報導)最新報告顯示,奧克蘭公寓市場發展迅猛,預計未來兩年內建成的公寓數量將創歷史最高紀錄。

4月11日(週二),國際商業房地產服務公司高力國際(Colliers International)發布了半年一度的《住宅發展報告》。報告指出,預計2017年奧克蘭建成的公寓數量將創10餘年來的最高紀錄,2018年將創歷史最高紀錄。

該報告預計,2017年奧克蘭將建成2770套公寓,是2005年以來的最高紀錄。2005年創下的峰值是3600套。不過2018年將建成更多,預計將創下3840套的最高紀錄。

高力國際全國研究和諮詢總監艾倫·麥克馬洪(Alan McMahon)說,雖然業界都在抱怨建築成本上漲,勞動力市場緊張,但還是出現了公寓建設高峰。

他說,住房開發無疑面臨挑戰,但建築業的開發成果令人欣慰。自2016年年初以來,共開發了31棟公寓大樓,另有68棟正在建設中。與此同時,行業信心也很強勁,現有53棟新公寓建築群處於營銷或設計階段。

郊區公寓開發增加 新公寓要價上漲

該報告同時發現,郊區公寓開發越來越普遍,預計2017-2020年間,郊區可能開發48個公寓住宅區。相比之下,市中心可能開發32個,市中心周邊城區可能開發42個。

新公寓要價也在持續上漲,市中心一居室公寓平均要價為67萬6100元,相當於每平米(包括露台)11,837元。市中心周邊城區和郊區公寓要價相對低些,但公寓高價普遍高於排屋和獨立房。在大型住宅開發區,公寓要價在每平米5727~9293元之間。

奧克蘭房價通脹或降至7%

麥克馬洪表示,雖然要價仍然會上漲,但不是所有住宅開發區都會成功,買家越來越有眼力。他們會考慮住房質量,如果他們認為不是很有價值,就不會出價。

報告認為,銀行收緊對開發商的融資以及建築行業能力的制約,會降低未來的公寓供應。如果公寓需求高的話,會推動房價上漲。

高力國際預計,奧克蘭房價通脹將持續回落至長期平均水平7%,各種類型的新住宅價格仍然會高於現房或二手房價格。

責任編輯:易凡

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