【大纪元2017年04月12日讯】（大纪元记者韩香茗报导）最新报告显示，奥克兰新公寓市场发展迅猛，预计未来两年内建成的公寓数量将创历史最高纪录。
4月11日（周二），国际商业房地产服务公司高力国际（Colliers International）发布了半年一度的《住宅发展报告》。报告指出，预计2017年奥克兰建成的公寓数量将创10余年来的最高纪录，2018年将创历史最高纪录。
该报告预计，2017年奥克兰将建成2770套公寓，是2005年以来的最高纪录。2005年创下的峰值是3600套。不过2018年将建成更多，预计将创下3840套的最高纪录。
高力国际全国研究和咨询总监艾伦·麦克马洪（Alan McMahon）说，虽然业界都在抱怨建筑成本上涨，劳动力市场紧张，但还是出现了公寓建设高峰。
他说，住房开发无疑面临挑战，但建筑业的开发成果令人欣慰。自2016年年初以来，共开发了31栋公寓大楼，另有68栋正在建设中。与此同时，行业信心也很强劲，现有53栋新公寓建筑群处于营销或设计阶段。
郊区公寓开发增加 新公寓要价上涨
该报告同时发现，郊区公寓开发越来越普遍，预计2017-2020年间，郊区可能开发48个公寓住宅区。相比之下，市中心可能开发32个，市中心周边城区可能开发42个。
新公寓要价也在持续上涨，市中心一居室公寓平均要价为67万6100元，相当于每平米（包括露台）11,837元。市中心周边城区和郊区公寓要价相对低些，但公寓高价普遍高于排屋和独立房。在大型住宅开发区，公寓要价在每平米5727～9293元之间。
奥克兰房价通胀或降至7%
麦克马洪表示，虽然要价仍然会上涨，但不是所有住宅开发区都会成功，买家越来越有眼力。他们会考虑住房质量，如果他们认为不是很有价值，就不会出价。
报告认为，银行收紧对开发商的融资以及建筑行业能力的制约，会降低未来的公寓供应。如果公寓需求高的话，会推动房价上涨。
高力国际预计，奥克兰房价通胀将持续回落至长期平均水平7%，各种类型的新住宅价格仍然会高于现房或二手房价格。
责任编辑：易凡
