【大紀元2017年05月01日訊】日前，有大陸媒體在網上發布消息說，部分銀行的新房、二手房的首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%。中共央行已經開始對樓市的「定向加息」。其中有一類房子最受傷。
據多家大陸網站消息，4月28日晚，《新京報》在其官網發布消息說，從5月1日開始，央行針對樓市的「定向加息」已經拉開了序幕。
報導對「定向加息」解釋道，因為各個城市樓市情況不同，所以全國實施了「分城施策」的調控手段。北京這類熱點城市將針對樓市加息；另外，同一個城市，針對不同檔次的購房者，也將實施不同的利率。
因為各個城市樓市現狀不同，如果全面加息涉嫌「一刀切」。定向加息之後，享受不同檔次利率的購房者，其利息支出將差距巨大。
報導表示，以貸款300萬元（人民幣，下同），20年還清為例，採用等額本息還款方式：
1、如果享受貸款利率85折優惠，每月還款為18,441元，累計總還款442.6萬元；
2、如果按照貸款利率基準利率，則月還款為19,633元，累計總還款為471.2萬元；
3、如果按照貸款利率上浮20%，則月還款為21,286元，累計總還款為510.9萬元。
最低和最高的月供差距達到2845元，總還款差距達到68.3萬元。而且未來如果央行不斷加息，1.2倍利率的「手銬」你要一直戴下去。
報導認為，「定向加息」對於樓市的打擊極大。這種做法，很有可能從供給側（增加土地供應）和需求側（從資金方面抑制炒房需求）兩端，扼住了樓市咽喉。這種針對特定城市、特定購房人群的加息和差異化利率，未來極有可能在全國推廣。
這是北京在實施了認房又認貸，增加土地供應，嚴控商業物業後，再一次推出樓市調控新政。
最新的數據顯示，在嚴厲的調控政策驅動下，北京市的房價已經開始下降，尤其是部分二手房，有的同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%；多家大牌二手房中介關閉了一些自家門店。
據鏈家研究院數據顯示：北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌，東城區、西城區、石景山、朝陽、豐臺、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在鏈家系統內成交量排名前20個小區已有9個小區房價下跌，如新龍城、加州水郡、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%、3%。個別房源降價400萬元。
而有一類房子在調控越來越嚴的情況下，價格至少會下跌50%，這就是學位房。
所謂學位房是孩子在小學及小學升初中時，為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區內購買房產，以使得孩子可以入讀該學校。
在今年黃曆新年以後，北京開始嚴控學區房。尤其是所謂的「過道房」。
今年3月北京的最新規定稱，一律不能辦理不動產轉移登記、不准上戶口、不作為入學資格；平房的「過道」應在不動產登記中標註；嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為。該規定已經在海淀區開始實施。
一般來講「過道房」不能稱其為房子，只是一條走道，但是有產權，可以落戶，最關鍵的是可以獲得所在片學區孩子上學的學位。最近幾年，一些學區的「過道房」賣到了一平米15萬元的高價。而新的政策實施以後，「過道房」價格至少減半。這類房產，只能在未來的拆遷時獲得補償。如果沒有拆遷，則將長期淪為「死資產」。＃
責任編輯：劉毅
