學者:大陸樓價不會大幅下降

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【大紀元2017年05月24日訊】近來在中共嚴厲調控之下,大陸樓市開始降溫,買家目前不急於出手,開始觀望。有業界人士表示大陸樓市拐點或在6月份以後到來,但是也有學者表示,大陸樓價不會大幅下降。

大陸政治經濟史研究者、專欄作家孫驍驥日前撰文認為,種種限制會使房屋交易持續冷淡。但房屋價格並不會驟跌,只會略有下跌。

孫驍驥認為,首先樓市交易量下跌較大,而樓價下跌有限,樓價與迅速回落的交易量相比,下跌並不多。量價齊跌現象沒有出現,量跌價穩是目前房市的真實寫照。

據統計,4月份,北京全市二手住宅共完成網簽環比減少35%,同比減少36%。銷售價格4月份北京二手住宅銷售均價與3月相比整體下降了6.8%。同為一線城市的上海、深圳,成交量也大幅下降。各大城市房屋成交量雖然動輒下跌20%到30%,但價格並未出現同樣大幅度的下降,普遍的下跌幅度不過在5%以內。數據顯示,在成交量急速下跌的同時,價格並沒有暴跌。

2016年的數據顯示,中國城鎮住宅總市值加中國鄉村住宅總市值已達到187.71萬億元人民幣,相當於GDP的277%。房產價值如果普遍下跌,將直接意味著中國經濟衰退。

另外,中介關門不是從現在開始的,從去年11月份就開始了,因為當時關門的多是中小中介和在處在中小城市的中介,所以沒有引起大家關注。現在隨著業務的下降,像鏈家這樣的中介也出現了關門就引發了人們的關注。

中國地產的風險主要集中在國有的四大銀行,目前槓桿過高已經類似於股市的槓桿,如果繼續下去崩盤是遲早的事。所以,當局現在搞樓市調控希望把資金從股市擠到實體經濟,雖然效果不大,但是可以凍住樓市。因為這麼集中的風險,一旦崩盤其毀滅性的力量不可想像。這也是當局幾乎是用盡一切辦法去槓桿、限貸款並且急凍房產交易量的原因。所以今後交易量驟跌而房價略有下跌會是常態。

隨著住房成交量下跌以及中共不斷推出對樓市的調控政策,越來越多的購房者加入觀望行列,並不著急出手。北京的一位中介人員表示,隨著客戶的觀望情緒加劇,帶客戶看房成交比也下降了兩倍多,平均下來帶看100次成交還不到兩單。

海外評論人士文小剛表示,大陸的住房能產生巨額稅金,而且房企的貸款,尤其是國有房企的貸款都是來自於銀行的低息貸款,一旦房企破產就會造成銀行壞帳大增。而大陸的房地產早已綁架了大陸經濟,房地產破產就意味著大陸經濟破產,所以中共還會維持大陸房地產的泡沫,不願意也不敢讓這個泡沫破掉。#

責任編輯:劉毅

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