墨爾本投資者82.5萬拍得阿德萊德中心兩臥平房

【大紀元2017年05月25日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）一棟位於阿德萊德市中心的兩臥平房別墅最近拍出了82.5萬的高價，比保留價高出近20萬，買家是墨爾本的一名投資者。業內人士認為，隨著悉尼和墨爾本房市開始冷卻，越來越多的異地投資者將眼光投向阿德萊德內城區的物業，而有特色的物業尤其受青睞。

來自廣告報（The Advertiser）的報導，這套位於阿德萊德市中心Sturt St的翻新鄉村別墅占地僅260平方米，但因其優越的地段以及建筑風格吸引了6組意向買家參與競價。在激烈的角逐後，最終被一名來自墨爾本的投資者以82.5萬拍得，比另一名潛在買家的出價82.3萬僅高出2000澳元。

來自Refined Real Estate的代理中介布洛伊克斯（Alexi Broikos）表示，這是一個出人意料的結果，因為拍賣設定的保留價為65萬，他的預期價格為67.5萬，「結果成交價超出保留價17.5萬，令人驚喜」。他形容買家支付的價格是「墨爾本的市場價」，並表示自己注意到越來越多的外州買家開始關注阿德萊德，並看好其未來增長潛在。

這套別墅臨街面寬不到10米，房型也非常簡單，客廳與飯廳合二為一，廚房和浴室都很緊湊，且浴室僅有淋浴，臥室面積也不寬敞，兩間相鄰的臥室共用一個入室門。一些看房人士認為，這充其量只能算作為一套單臥室物業。

不過，物業獨立的後門入口吸引了不少開發商。布洛伊克斯說，除保留了典型的鄉村別墅風格之外，這套物業的賣點在於其潛在的商業用途和再開發價值。「投資者可以將其改建為咖啡店或執業所。」此外，「也可以重建一棟理想的家園，這需要地方政府的批准。」但他透露，新業主目前只打算將物業出租。

南澳房協（REISA）主席歐文斯（Alex Ouwens）也表示，越來越多的外州投資者開始踏入南澳房市，這是一個絕對的事實，尤其以墨爾本買家居多。他解釋這或許是因為悉尼和墨爾本的房市已經到達峰頂，投資者不得不將尋找其它的投資機會，包括阿德萊德、布里斯本和塔斯馬尼亞。不過目前投資者最感興趣的是市中心5公里半徑之內的城區。

另據南澳房協最新公布的2017年首季市場數據，南澳房價今年以來繼續保持穩定上漲趨勢，截至3月31日的中位價為42.5萬澳元，較前季上漲了0.67%，相較於去年同期的漲幅為3.67%。當季共成交4038套物業，低於前季和去年同期。

歐文斯說，這進一步證實了阿德萊德房市增長的穩健和可持續性，「上市房源下降，但買家興趣高漲」，意味著買家願意為標價合理透明的物業支付一定的溢價。此外，外州投資者繼續入市，「這說明東部州府城市已到達房市周期的頂峰（中午12點），而阿德萊德的市場仍處於上升的最好時期（早上9點）」。

責任編輯：陳紫雨