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墨爾本投資者82.5萬拍得阿德萊德中心兩臥平房

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【大紀元2017年05月25日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)一棟位於阿德萊德市中心的兩臥平房別墅最近拍出了82.5萬的高價,比保留價高出近20萬,買家是墨爾本的一名投資者。業內人士認為,隨著悉尼和墨爾本房市開始冷卻,越來越多的異地投資者將眼光投向阿德萊德內城區的物業,而有特色的物業尤其受青睞。

來自廣告報(The Advertiser)的報導,這套位於阿德萊德市中心Sturt St的翻新鄉村別墅占地僅260平方米,但因其優越的地段以及建筑風格吸引了6組意向買家參與競價。在激烈的角逐後,最終被一名來自墨爾本的投資者以82.5萬拍得,比另一名潛在買家的出價82.3萬僅高出2000澳元。

來自Refined Real Estate的代理中介布洛伊克斯(Alexi Broikos)表示,這是一個出人意料的結果,因為拍賣設定的保留價為65萬,他的預期價格為67.5萬,「結果成交價超出保留價17.5萬,令人驚喜」。他形容買家支付的價格是「墨爾本的市場價」,並表示自己注意到越來越多的外州買家開始關注阿德萊德,並看好其未來增長潛在。

這套別墅臨街面寬不到10米,房型也非常簡單,客廳與飯廳合二為一,廚房和浴室都很緊湊,且浴室僅有淋浴,臥室面積也不寬敞,兩間相鄰的臥室共用一個入室門。一些看房人士認為,這充其量只能算作為一套單臥室物業。

不過,物業獨立的後門入口吸引了不少開發商。布洛伊克斯說,除保留了典型的鄉村別墅風格之外,這套物業的賣點在於其潛在的商業用途和再開發價值。「投資者可以將其改建為咖啡店或執業所。」此外,「也可以重建一棟理想的家園,這需要地方政府的批准。」但他透露,新業主目前只打算將物業出租。

南澳房協(REISA)主席歐文斯(Alex Ouwens)也表示,越來越多的外州投資者開始踏入南澳房市,這是一個絕對的事實,尤其以墨爾本買家居多。他解釋這或許是因為悉尼和墨爾本的房市已經到達峰頂,投資者不得不將尋找其它的投資機會,包括阿德萊德、布里斯本和塔斯馬尼亞。不過目前投資者最感興趣的是市中心5公里半徑之內的城區。

另據南澳房協最新公布的2017年首季市場數據,南澳房價今年以來繼續保持穩定上漲趨勢,截至3月31日的中位價為42.5萬澳元,較前季上漲了0.67%,相較於去年同期的漲幅為3.67%。當季共成交4038套物業,低於前季和去年同期。

歐文斯說,這進一步證實了阿德萊德房市增長的穩健和可持續性,「上市房源下降,但買家興趣高漲」,意味著買家願意為標價合理透明的物業支付一定的溢價。此外,外州投資者繼續入市,「這說明東部州府城市已到達房市周期的頂峰(中午12點),而阿德萊德的市場仍處於上升的最好時期(早上9點)」。

責任編輯:陳紫雨

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2017-05-25 3:04 PM
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