【大紀元2017年05月26日訊】（大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導）由於西澳房市的疲弱與經濟蕭條,房產業主與投資們正面臨嚴峻財務壓力,以致生活入不敷出。業界專家警告，東部的房市發展應從珀斯房市現狀中吸取教訓。
據澳廣新聞網報導，與悉尼和墨爾本的房價增長大相徑庭，珀斯房價驟降。同時，珀斯失業率和生活成本不斷上漲，諸多因素導致房產業主和投資者們面臨財務窘境。「他們（業主與投資者）已經動用自己的積蓄，試圖解決財務問題。」心裡諮詢熱線Lifeline的金融顧問塞西爾女士（Jenny Cecil）表示，「有些人已失業8～12個月，因此當他們向我們尋求幫助時，有時很難為其提供其它還貸方式或債務償還安排。」
「房價下跌近半」
屬於高價位並位於城市邊緣地區的房產，價格下跌幅度最大。
35歲的約翰斯頓（Daniel Johnston），在2007年礦業繁榮時期與親屬合資，在珀斯南部Mandurah地區購買了價值58萬澳元的投資物業。但是此地塊的開發計劃夭折，房價後來下降到35萬澳元，現在該家庭在此物業上欠債約50萬澳元。
約翰斯頓擔心他將失去家庭住房。「我們已經使用家庭住房的部分淨值支付了這筆投資的利息，很顯然，我們被捆綁了。」他說，「我們認為房價可能會放緩，但從來沒料到Mandurah房價的下跌幅度達將近一半。」
收入驟減房貸難撐
項目工程師賴特（Brad Wright）是另一位受害者。這位57歲的男子兩年以來一直無法找到專業工作，現在擔任兼職保安人員以維持生活。
他在2007年投資兩套州際物業，現在與銀行捲入了關於此兩項物業的複雜爭議，隨後虧損出售。賴特表示，當初做不用查收入的貸款（low-doc loans）很容易，「像買一個冰淇淋那麼簡單」。「如此之簡單，我們都很震驚。我們當時需要近100萬澳元，竟然在24小時內被批准。」他說。
現在，他正艱難支付珀斯內城區的一個家庭住宅。「我們已經累積了高達9萬澳元的賬單，我們沒有錢償還其他債權人。我試圖處理銀行的問題，尋求一些合理解決方案，這些壓力幾乎把我推到了自殺的邊緣。」他說，「如果出售這套房子，我真的不知道該怎麼辦，因為我們就將相當於被踢到街上，只有身上穿著的衣服和大量債務。」
賴特說他的許多前同事都處在嚴重財政危機中。他說：「人們現在的收入比原來工資少了10%～20%，但他們還必須支付巨額抵押貸款。」
供應過剩是房價下跌主因
西澳銀行（Bankwest）首席經濟學家蘭福德（Alan Langford）表示，推動珀斯房市下滑的因素之一是房屋供應過剩，其供應過剩的部分原因是過去四年人口急劇遷移所致。
他說：「到2012年，搬到西澳的人口分布來自其他國家（5.6萬人）和澳洲其它州（1.4萬人）。然而在2015－16年間，從其他國家來西澳的人口僅有1.4萬人，同時，來西澳居住的澳洲其它州的人口也減少了近一萬人。現在，我們看到新住宅承建正在下降，因此供應過剩的房產庫存將會逐漸消化掉。」
蘭福德表示，西澳也面臨著創紀錄的「就業不足」問題，加劇了家庭財政壓力。他表示，這是歷史最高水平，接近10%，超過全澳整體就業不足比率近1%。
東部房市應從珀斯吸取教訓
珀斯物業評估師亨格尼（Gavin Hegney）表示，現在珀斯房市的低迷狀況，對東海岸房市目前的繁榮來說，可能會是個教訓，應該從中吸取經驗。
「西澳房市在2006年和2007年時絕對興旺。在2012年，珀斯房市出現第二次繁榮期，而那時，悉尼和墨爾本的市場還處於相對低迷。如今珀斯房市陷入蕭條。」他說。
亨格尼反對政府改變負扣稅和資本增值稅的政策，他對在市場短期繁榮時期而改變長期政策表示擔心。他說：」我們現在正在經歷東海岸市場將來會遇到的問題。」
他接著說：「你們可能想根據市場繁榮期制定政策，而且將會成功，那麼我們應該採取什麼政策來緩解市場經受的打擊呢？這是我們今天應該考慮的。」
責任編輯：楊新雲
