珀斯房市蕭條 投資者窘境盡顯

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【大紀元2017年05月26日訊】(大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導)由於西澳房市的疲弱與經濟蕭條,房產業主與投資們正面臨嚴峻財務壓力,以致生活入不敷出。業界專家警告,東部的房市發展應從珀斯房市現狀中吸取教訓。

據澳廣新聞網報導,與悉尼和墨爾本的房價增長大相徑庭,珀斯房價驟降。同時,珀斯失業率和生活成本不斷上漲,諸多因素導致房產業主和投資者們面臨財務窘境。「他們(業主與投資者)已經動用自己的積蓄,試圖解決財務問題。」心裡諮詢熱線Lifeline的金融顧問塞西爾女士(Jenny Cecil)表示,「有些人已失業8~12個月,因此當他們向我們尋求幫助時,有時很難為其提供其它還貸方式或債務償還安排。」

「房價下跌近半」

屬於高價位並位於城市邊緣地區的房產,價格下跌幅度最大。

35歲的約翰斯頓(Daniel Johnston),在2007年礦業繁榮時期與親屬合資,在珀斯南部Mandurah地區購買了價值58萬澳元的投資物業。但是此地塊的開發計劃夭折,房價後來下降到35萬澳元,現在該家庭在此物業上欠債約50萬澳元。

約翰斯頓擔心他將失去家庭住房。「我們已經使用家庭住房的部分淨值支付了這筆投資的利息,很顯然,我們被捆綁了。」他說,「我們認為房價可能會放緩,但從來沒料到Mandurah房價的下跌幅度達將近一半。」

收入驟減房貸難撐

項目工程師賴特(Brad Wright)是另一位受害者。這位57歲的男子兩年以來一直無法找到專業工作,現在擔任兼職保安人員以維持生活。

他在2007年投資兩套州際物業,現在與銀行捲入了關於此兩項物業的複雜爭議,隨後虧損出售。賴特表示,當初做不用查收入的貸款(low-doc loans)很容易,「像買一個冰淇淋那麼簡單」。「如此之簡單,我們都很震驚。我們當時需要近100萬澳元,竟然在24小時內被批准。」他說。

現在,他正艱難支付珀斯內城區的一個家庭住宅。「我們已經累積了高達9萬澳元的賬單,我們沒有錢償還其他債權人。我試圖處理銀行的問題,尋求一些合理解決方案,這些壓力幾乎把我推到了自殺的邊緣。」他說,「如果出售這套房子,我真的不知道該怎麼辦,因為我們就將相當於被踢到街上,只有身上穿著的衣服和大量債務。」

賴特說他的許多前同事都處在嚴重財政危機中。他說:「人們現在的收入比原來工資少了10%~20%,但他們還必須支付巨額抵押貸款。」

供應過剩是房價下跌主因

西澳銀行(Bankwest)首席經濟學家蘭福德(Alan Langford)表示,推動珀斯房市下滑的因素之一是房屋供應過剩,其供應過剩的部分原因是過去四年人口急劇遷移所致。

他說:「到2012年,搬到西澳的人口分布來自其他國家(5.6萬人)和澳洲其它州(1.4萬人)。然而在2015-16年間,從其他國家來西澳的人口僅有1.4萬人,同時,來西澳居住的澳洲其它州的人口也減少了近一萬人。現在,我們看到新住宅承建正在下降,因此供應過剩的房產庫存將會逐漸消化掉。」

蘭福德表示,西澳也面臨著創紀錄的「就業不足」問題,加劇了家庭財政壓力。他表示,這是歷史最高水平,接近10%,超過全澳整體就業不足比率近1%。

東部房市應從珀斯吸取教訓

珀斯物業評估師亨格尼(Gavin Hegney)表示,現在珀斯房市的低迷狀況,對東海岸房市目前的繁榮來說,可能會是個教訓,應該從中吸取經驗。

西澳房市在2006年和2007年時絕對興旺。在2012年,珀斯房市出現第二次繁榮期,而那時,悉尼和墨爾本的市場還處於相對低迷。如今珀斯房市陷入蕭條。」他說。

亨格尼反對政府改變負扣稅和資本增值稅的政策,他對在市場短期繁榮時期而改變長期政策表示擔心。他說:」我們現在正在經歷東海岸市場將來會遇到的問題。」

他接著說:「你們可能想根據市場繁榮期制定政策,而且將會成功,那麼我們應該採取什麼政策來緩解市場經受的打擊呢?這是我們今天應該考慮的。」

 

責任編輯:楊新雲

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