【大纪元2017年05月26日讯】（大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导）由于西澳房市的疲弱与经济萧条,房产业主与投资们正面临严峻财务压力,以致生活入不敷出。业界专家警告，东部的房市发展应从珀斯房市现状中吸取教训。
据澳广新闻网报导，与悉尼和墨尔本的房价增长大相径庭，珀斯房价骤降。同时，珀斯失业率和生活成本不断上涨，诸多因素导致房产业主和投资者们面临财务窘境。“他们（业主与投资者）已经动用自己的积蓄，试图解决财务问题。”心里咨询热线Lifeline的金融顾问塞西尔女士（Jenny Cecil）表示，“有些人已失业8～12个月，因此当他们向我们寻求帮助时，有时很难为其提供其它还贷方式或债务偿还安排。”
“房价下跌近半”
属于高价位并位于城市边缘地区的房产，价格下跌幅度最大。
35岁的约翰斯顿（Daniel Johnston），在2007年矿业繁荣时期与亲属合资，在珀斯南部Mandurah地区购买了价值58万澳元的投资物业。但是此地块的开发计划夭折，房价后来下降到35万澳元，现在该家庭在此物业上欠债约50万澳元。
约翰斯顿担心他将失去家庭住房。“我们已经使用家庭住房的部分净值支付了这笔投资的利息，很显然，我们被捆绑了。”他说，“我们认为房价可能会放缓，但从来没料到Mandurah房价的下跌幅度达将近一半。”
收入骤减房贷难撑
项目工程师赖特（Brad Wright）是另一位受害者。这位57岁的男子两年以来一直无法找到专业工作，现在担任兼职保安人员以维持生活。
他在2007年投资两套州际物业，现在与银行卷入了关于此两项物业的复杂争议，随后亏损出售。赖特表示，当初做不用查收入的贷款（low-doc loans）很容易，“像买一个冰淇淋那么简单”。“如此之简单，我们都很震惊。我们当时需要近100万澳元，竟然在24小时内被批准。”他说。
现在，他正艰难支付珀斯内城区的一个家庭住宅。“我们已经累积了高达9万澳元的账单，我们没有钱偿还其他债权人。我试图处理银行的问题，寻求一些合理解决方案，这些压力几乎把我推到了自杀的边缘。”他说，“如果出售这套房子，我真的不知道该怎么办，因为我们就将相当于被踢到街上，只有身上穿着的衣服和大量债务。”
赖特说他的许多前同事都处在严重财政危机中。他说：“人们现在的收入比原来工资少了10%～20%，但他们还必须支付巨额抵押贷款。”
供应过剩是房价下跌主因
西澳银行（Bankwest）首席经济学家兰福德（Alan Langford）表示，推动珀斯房市下滑的因素之一是房屋供应过剩，其供应过剩的部分原因是过去四年人口急剧迁移所致。
他说：“到2012年，搬到西澳的人口分布来自其他国家（5.6万人）和澳洲其它州（1.4万人）。然而在2015－16年间，从其他国家来西澳的人口仅有1.4万人，同时，来西澳居住的澳洲其它州的人口也减少了近一万人。现在，我们看到新住宅承建正在下降，因此供应过剩的房产库存将会逐渐消化掉。”
兰福德表示，西澳也面临着创纪录的“就业不足”问题，加剧了家庭财政压力。他表示，这是历史最高水平，接近10%，超过全澳整体就业不足比率近1%。
东部房市应从珀斯吸取教训
珀斯物业评估师亨格尼（Gavin Hegney）表示，现在珀斯房市的低迷状况，对东海岸房市目前的繁荣来说，可能会是个教训，应该从中吸取经验。
“西澳房市在2006年和2007年时绝对兴旺。在2012年，珀斯房市出现第二次繁荣期，而那时，悉尼和墨尔本的市场还处于相对低迷。如今珀斯房市陷入萧条。”他说。
亨格尼反对政府改变负扣税和资本增值税的政策，他对在市场短期繁荣时期而改变长期政策表示担心。他说：”我们现在正在经历东海岸市场将来会遇到的问题。”
他接着说：“你们可能想根据市场繁荣期制定政策，而且将会成功，那么我们应该采取什么政策来缓解市场经受的打击呢？这是我们今天应该考虑的。”
责任编辑：杨新云
