達拉斯五月份房屋價格銷量再創新高

【大紀元2017年06月16日訊】(大紀元記者高強編譯報導)達拉斯地區的房價仍然處於高峰位置,並沒有出現回落跡象。根據德州農工大學房地產中心的數據,五月份達拉斯地區出售的二手房屋售價比去年同期再上升10%。

五月份的房屋中間售價達到255,000美元,這是本地區從未有過的最高水平。而且沒有任何跡象顯示房價會降溫。

房地產中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)表示,只要本地區的房屋需求保持強勁,房價增長就不會停止。他說:「只要房屋短缺持續,房價增長將無止境,升幅或者會有些差異,但都會是顯著的,因為需求持續超過供應的步伐。」

在房屋銷售方面,根據來自房地產中心和北德州房地產信息系統的最新數據,五月份由房地產經紀出售的單戶房屋共有10,939棟,和去年五月份相比增加了15%。

五月份房屋銷售同比增長最大的社區包括Duncanville(升幅達73%)、Fairview(升幅59%)、Wylie(升幅50%)、Oak Cliff(升幅46%)、還有北達拉斯(升幅38%)。

在今年頭五個月內,本地房地產經紀共售出了創記錄的40,592棟房屋,和去年同期相比增長了5%。另外還有11,311筆房屋銷售在截至五月底時仍未完成交易,處於待完成狀態。

今年北德州銷售增長最大的房屋是價位在100萬美元以上的房屋。根據房地產中心,今年截至五月份,共有663棟百萬豪宅轉手,和2016年頭五個月相比,這個價位的房屋銷售增長達37%。

總部在達拉斯的Residential Strategies公司的泰德·威爾遜(Ted Wilson)說:「北德州的房屋市場持續存在上市銷售的房屋短缺的問題,特別30萬美元以下的房屋,入門級房和首次升級房的需求遠遠超過供應,因此一旦有這類價格比較低廉的房屋推出市場時,出現多個比要價還有高的還價情況可謂見慣不怪。」

由於有強勁的就業增長,外來移民導致家庭數目和人口增加,房屋的庫存供應根本不足以滿足這些正在尋找低價位、地點佳的房屋的人的需求。

不過達拉斯地區房屋嚴重短缺的問題也終於出現一絲緩和的跡象,五月份由房地產經紀上市銷售的房屋有接近20,000棟,這比一年前的水平增加了10%。

然而這一增幅也只是杯水車薪,目前在房地產經紀的多重上市服務上市的房屋仍不足2.4個月的供應量。平均來說,五月份出售一棟房屋的時間為37天。

在2016年,達拉斯地區的房地產經紀總共售出了10萬棟房屋,打破了本地區的最高記錄。而本地房價在過去五年來已經飆升了超過50%,這是全美房價上升速度最快的地區之一。

房屋分析機構Metrostudy公司佩吉·施普(Paige Shipp)表示,只要二手房和新房之間的價格差距仍然那麼大,二手房的價值就會繼續上升。她說:「我們看到新房的價格上升有所放緩,但中間價依然高達315,000美元。」

責任編輯:李元

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