達拉斯應徵稅房地產總值上升11%

【大紀元2017年05月19日訊】(大紀元記者高強編譯報導)達拉斯中央估稅區主管5月16日表示,由於房地產市場的蓬勃發展,導致今年達拉斯郡的應徵稅房地產總值大幅上漲。

據首席估稅官肯·諾蘭(Ken Nolan)透露,全郡範圍內的住宅房產估稅價值攀升了9.9%,而商業房產價值則大幅攀升了14.6%。新建房產的價值和去年相比也飈升了25%。諾蘭公布了達拉斯郡的初步估稅價值,但指出一旦業主對估稅價值提出異議後,房產總值將會下降。

諾蘭說,大約有54%的郡內住宅房主今年會看到其房產估稅值上升。他補充說,郡內的房屋供不應求。 「我們之前從沒見過像過去兩三年看到的達拉斯房市那樣強勁,人們甚至直接上門敲門,問:『你要賣你的房子嗎?』因為有太多人搬到這裡來了。」

總體來說,郡的應徵稅房產價值飈升了11.1%,但郡的預算總監賴恩·布朗(Ryan Brown)表示,他預計在業主提出異議結束後,最終的增長數字會接近7.23%。

通常估稅區先決定初步的市場價值,然後如果房產業主相信估價過高的話,允許他們提出異議,提出異議的截止日期是5月31日,聽證則可以持續到7月20日。在最終價值於7月25日通過後,郡和其它稅務機構將決定稅率,這就決定了業主們最終的稅單金額。

達拉斯郡的法官詹金斯(Clay Jenkins)說,他非常擔心那些工薪家庭,為支付房產稅而負擔沉重。他表示:「希望今年我們會給人們一些有意義的解困措施,無論我去到哪裡,我都聽到人們談論因房價太高而放棄房屋。」

詹金斯和委員約翰·威利·帕萊斯( John Wiley Price)一起投票,設法稍微削減了稅務機構之一的帕克蘭德紀念醫院的稅率。

帕萊斯表示,儘管房主不希望支付更高的房產稅,但房屋價值上升對他們來說並不全是壞事,他們肯定還是寧願看到自己的資產升值,而不是像在2008年衰退時發生的那樣貶值。

根據美國國家房地產經紀協會,在其調查的178個都市地區中,達拉斯-沃斯堡地區是今年第一季全美房價升幅最大的地區之一,和2016年同期相比,房價上升了12.6%。

在全美範圍,中間房價和去年同期相比上升了6.9%,達到232,100美元,而在達拉斯-沃斯堡地區,中間房價已經達到236,500美元,史上首次超越了全美的中間房價。

責任編輯:李元

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