【大紀元2017年06月22日訊】（大紀元記者劉菲洛杉磯報導）2007年夏天，洛杉磯縣中間房價達到55萬美元的歷史最高紀錄。隨著房地產泡沫破滅，經濟衰退、房價暴跌。經過10年的調整，2017年洛縣中間房價終於超過了10年前的高點，這是經濟改善、低利率和房屋市場短缺的結果。
據房地產公司CoreLogic星期三（6月21日）發布的一份報告顯示，洛縣5月中間房價同年比上漲6.8%，達到560,500美元，銷售額上漲4.8%。但經通貨膨脹調整後，此中位數仍低於2007年的高點11%。
專家：漲價比十年前更可持續
房地產經紀人表示，許多買家相信房價在可預見的未來還會繼續攀升，導致他們出手更積極。
很多專家認為，今天的漲價似乎比十年前更可持續。他們說，目前房地產市場的需求是在穩步改善的經濟帶動下，而非風險貸款的帶動下。而且市場上待售屋短缺，特別是在加州，由於住房短缺，價格正在上漲。
加州房地產經紀人協會的首席經濟學家萊斯利．楊（Leslie Appleton-Young）說原因是新屋建設供不應求。
利率低於2007年泡沫期
即使如此，根據房地產經紀人組織的說法，目前的利率讓買家的月供還是低於2007年泡沫期。根據房地產經紀人的估計，2006年底，只有9%的洛縣家庭可以承受中位價房，而2017年初則為29%。
當然，對於許多想要買房的家庭而言，負擔還是很重的。上週哈佛大學住房研究聯合中心發布的一份報告顯示，2015年洛杉磯和橙縣近36%的房主花在住房上的錢超過收入的30%，近17%的人花了一半以上的收入。而在全美只有10.2%的房主要花那麼多的錢。
建房不能滿足人口增長
房地產市場供不應求的狀況吸引了一大批建商。但是專家說還是不能滿足人口和就業的增長。
加州立法者今年提交了100多個住房法案，其中包括增加對福利房的資助，以及使私人開發商更容易建設。◇#
責任編輯：方平
