【大紀元2017年06月23日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）北京和上海的二手房市場出現降溫，量價齊跌。但對於最近因此一度升溫的三四線城市樓市，業界提醒投資者，大筆投資可能或已經被套牢。
京滬樓市二手房量價齊跌
從成交量來看，中原地產數據顯示，5月北京二手住宅的簽約套數創近27個月以來新低；鏈家數據顯示，5月其經手的北京二手房成交量環比減少23.9%，創2015年以來最低。
中共統計局數據顯示，5月份北京新建商品住宅價格與4月持平，沒有上漲，同比上漲14.6%。
二手房房價環比下跌0.9%，跌幅在中國居首。二手房的大中小戶型房價跌幅分別爲0.6%、0.8%和1%。
量價下跌，也令中國房地產市場的議價空間擴大，創下2016年以來新高，房產賣家的掛牌價大幅度下降。
上海二手住宅成交量從4月以來也持續下降，5月份環比下跌5.31%，同比下跌23.92%。其中，成交量最高的三個區依次是浦東新區、閔行區和寶山區，成交價在3萬至4萬（人民幣，下同），成交量最低的是黃浦區，成交價超過7萬。
三四線城市樓市投資者或被套牢
在一二線城市的密集樓市調控下，雖然三四線城市樓市出現升溫，但目前市場轉而謹慎。
中銀國際研報中的分析預計，三四線城市房地產的上升趨勢不太可能持續，其原因是中國的人口流動更趨向於熱點城市。
另外，市場預計今後金融去槓杆趨嚴、資金成本繼續上升，三四線城市的房產銷售勢必將減少。最近一線城市全面上調了房貸利率，普遍調至基準利率甚至基準利率之上。
22日一篇題爲「三四線炒房客想全身而退 但已沒有這個機會」的文章在網絡熱傳。文中引用目前市場上的說法表示，在調控持續的預期下，更多的投資者持有觀望態度，對一二線和三四線城市的房產均謹慎處之。
有投資者說，在觀望階段，相比三四線小城市，寧願在一二線城市等待機會，因爲一二線城市相比三四線城市更容易生活一些。在這種情況下，如果再繼續大筆投資三四線城市的房產，很可能會賠錢。
以河北燕郊爲例，從去年末至今年初的暴漲，近來二手房價格以每平方米環比下降逾4000元的速度下跌，令曾經的大筆投資者倍感壓力。
業界普遍認爲，最近中國的社會資金大量湧入三四線城市的樓市，本身就是有一定風險的，主要是存在拋售風險，一旦未來資金回流一二線城市，三四線城市將面臨房地產過剩，加上最近三四線城市土地價格上漲，更增加了投資者被套牢的可能。#
責任編輯：孫芸
