北京5月份房貸下降7% 有學區房房價降幅超20%

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【大紀元2017年06月17日訊】北京學區房曾被認為是房價最堅挺的,但近來這些學區房房價已經開始下滑,比調控前下滑幅度最大達到了20%。而數據顯示5月份房貸也下降了7%,其中第一次買房,也是第一次申請房貸的占84.32%。

據《華夏時報》6月17日消息,中國城市房地產研究院院長謝逸楓15日表示:「由於房貸利率與首付上浮及限購、限貸、限價、限簽、限售、限轉售等一系列限制政策,學區房已出現成交低迷、價格下降的趨勢。」

北京學區房房價曾經在歷次的樓市調控中都屹立不倒,抗跌力強,但是這次從3月17日中共升級了樓市調控政策之後,北京學區房房價開始下跌。

報導表示,黃城根小學、金融街學區等多個學區房,20萬元(人民幣,下同)1平米的學區房基本消失,單價相比3月17日調控之前的峰值每平米已下降3萬元左右。

有中介業務員表示,北京市重點小學史家小學附近的學區房報價由原來的每平米15萬元左右,降至了每平米13萬元到14萬元不等。

西城區德外片區學區房,目前成交均價13萬元至14萬元之間,相比此前16萬元至17萬元的成交價,下降了3萬元至4萬元,降幅超過20%。

報導表示,北京的學區房目前跌幅在3%~5%。而學區房價下跌最多的是西城區。

中原地產首席分析師張大偉表示:「現在有些個案的確出現了明顯的報價下行,但實際簽約價格跌幅基本都在3%~5%這個範圍。」「在學區房政策的變動、樓市整體降溫及信貸政策收緊的情況下,學區房將持續降溫。」尤其是在七八月淡季的下行速度將加快。

但是謝逸楓認為未來學區房仍然看漲。他說:「短期之內,樓市調控不會停止,學區房面臨下行局面,而崩盤、房價暴跌的可能性小;但由於樓市調控政策短期之內無法撫平市場波動,沒有辦法在根源上解決學區房供求矛盾、資源錯配等問題,未來學區房或仍有表現機會。」

陸媒記者在北京東城、西城、海淀、朝陽等多家中介機構處了解到,這些區域的學區房近來成交量非常低。

樓市成交量下滑,房貸數量也開始下降。

據中共官媒引述中共銀監局的數據顯示,今年5月份,北京各家商業銀行個人住房貸款新發放218.15億元,比4月分下降7.59%。其中,3月17日調控實施後發放的貸款中,既是第一次買房,又是第一次申請房貸的「處女貸」占比84.32%,占比較4月份上升0.87個百分點。

責任編輯:劉毅

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