是升還是降 墨爾本房地產市場走向何方？

【大紀元2017年06月25日訊】（大紀元記者傑妮澳洲墨爾本編譯報導）房地產數據分析公司CoreLogic上個月發布的數據顯示，墨爾本房地產市場首次出現需求疲軟的跡象。但專家們認為，說房地產市場現在已經進入下滑時期還為時過早。

據都門（Domain）新聞報導，根據CoreLogic公司上個月發布的數據，墨爾本5月份的房地產價格回落了1.7％。

但是，都門集團（Domain Group）房地產業務的私人銷售數據顯示，業主們的預期仍然樂觀，墨爾本的房價5月份上漲了4.9％。

都門集團的最新數據顯示，從去年3月到今年3月，墨爾本房屋中位價從732,104澳元升至843,674澳元，上漲了11多萬澳元。 今年第一季度，墨爾本的房價上漲了4％，澳洲統計局（ABS）的統計數字為4.1％。

都門集團和CoreLogic公司採用的是不同的方式，都門集團是每季度公布一次數據，而CoreLogic公司是每個月公布一次數據。

根據CoreLogic的數據，5月份看起來像一個形勢較為嚴峻的月份。不僅獨立住宅（house）的價格下跌了1.5％，單元房的價格更是下跌了3.8％。

AMP Capital集團的首席經濟學家Shane Oliver認為，房地產市場5月份的狀況可能是一個比較異常的月份，這時秋季銷售大多已經結束，而冬季市場尚未開始。要說房地產市場現在已經進入下滑時期還為時過早，但是對於單元房來說，很有可能是這樣，因為目前單元房有著大量的供應。

澳洲國民銀行（NAB）首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）認同這一觀點。他說：「墨爾本的獨立住宅市場仍然供不應求，但公寓市場可能會不景氣。」

墨爾本不同地區的房地產市場行情也各不相同。目前，墨爾本北區處於領先態勢。就拍賣成交率而言，北區和東北區的拍賣成交率高於80％。在私人銷售方面，這兩個地區大約占據了墨爾本銷售額的70％。

都門集團威爾遜（Andrew Wilson）認為，從7月1日起，隨著首次置業者印花稅的取消，東部遠郊地區房地產市場將會繼續得到推動，這些地區的房價相對不高。內城區西部和中環西部的房價也可能會上漲。

買方對城市邊緣地區房屋和土地套餐的需求仍然很強勁。維州政府宣布到2018年底，將在墨爾本外城區增加17個新城區，並且推出了10萬個新宅地。墨爾本新宅地中位數價格遠低於全澳平均水平，使得墨爾本綠地市場在全澳位於領先地位。

責任編輯：李欣然