【大紀元2017年06月26日訊】（大紀元舊金山編譯組報導）今年春季的灣區房市雖然沒有過去幾年狂熱，但仍展現出房市的傳統——開啟新一年的買房、賣房熱潮，所以四、五月份的銷售數量、價格均漸漸高漲，尤其五月的Menlo Park、Hillsborough、Palo Alto、San Francisco都衝出八、九百萬的售價；東灣幾個城市，如Union City、Newark、Milpitas也陸續賣出百萬級的房產。本次將探討東灣北邊的戴普洛谷（Diablo Valley）和拉莫瑞達（Lamorinda）地區的房產情勢。
戴普洛谷（Diablo Valley）和拉莫瑞達（Lamorinda）地區，同樣面臨買家競爭供應不足的家庭住宅，據舊金山房地產公司Paragon六月份統計的數據顯示，這些地區的中位數房價幾乎處處都有新高。
從表1中看到，從2011年至今的三月至五月，房產類型（藍色）的銷售價格中位數，每年都在創新高，尤其以2012年到2015年，每年均有超過10萬美元的漲幅，2015年過後漲勢明顯下降。2017與去年相比只漲了3萬3，是2012年以來漲幅最少的一次。
Diablo Valley和Lamorinda的銷售價格中位數年年有新高，這種情況也發生在舊金山、聖馬特奧、馬林和阿拉米達縣等縣。
在表2中則可看到，在12個月以來售價區間段的銷售數量，顯示Diablo Valley和Lamorinda的房產銷售主力集中在75萬～149萬美元之間，總共占了七成以上的數量。
東灣豪宅市場，五月份在Diablo Valley和Lamorinda全面上漲。售價達185萬美元的房屋佔該地區房屋銷售量約10%，表3中顯示，2017年5月與過去兩年比較，銷售活動全面上升。統計上市中、接受報價（Offers Accepted）、即將上市（New Listing Coming Market）的數量大幅增加，是多年來最高的（可能是歷史最高）。
顯見該地區的豪華市場正進入高峰期。即使在這個非常熱門的市場上，每出售的兩個豪華房屋，就會有一個未銷售成功，因此正確的上市價仍然是至關重要的。
表4中指出，過去12個月超過175萬的房產，按地區統計銷售數量，以Alamo最多也最富有。350萬美元以上的房產，中位數房屋（Median House）是5臥室，5浴室的房型，5,830平方英尺，占地約大過1英畝。平均每平方英尺的價值為704美元。
這期間也有5個超過500萬的房產銷售紀錄，Alamo有兩個，其餘分布在Blackhawk、Danville、Lafayette。
表5則是近半年來，按建築年份統計的獨立式家庭住房的銷售比例。有趣的是：舊金山的大約一半房屋是在1920年以前建造的，而且絕大多數是在1940年之前建成的。在Diablo Valley和Lamorinda的房產，在1940年之前建造的房屋銷售比例只有1%，差不多是在舊金山停止建房之後，建築移轉到這裡，而且從未停止過。
本文刊載於舊金山6月24日地產專版，請點閱
要想定期快速瀏覽一週新聞集錦，請點這裡。
責任編輯：李曜宇
