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澳洲房產利潤下降但房價不會崩潰

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【大紀元2017年06月04日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)澳洲房地產公司Frasers Property Australia管理層表示,盡管房地產市場出現降溫,住房銷售利潤也將疲軟,但房價並不會崩潰。

據悉尼金融評論報報道,在悉尼中央公園住宅區有大量開發項目的Frasers公司上半年獲得了穩健的住房開發項目的利潤,利潤在利息和稅前的總金額為1230萬澳元,比去年同期高出450萬澳元,這歸因於今年更高的完工水平和更多的房屋交割數量。

完工與交割的公寓房超過820套,計劃下半年落成2180套。該集團上半年的新房銷量接近1200套,主要在新州和維州,並計劃在今年餘下時間內再發售1730套公寓房。

澳洲總裁Rod Fehring和新加坡上市的母公司Frasers Centrepoint在最近新加坡投資者介紹中都表示對住房市場保持信心,但認為在未來兩三年內,住房業務利潤將會較為疲軟。

Fehring說:「我認為房價不會出現崩潰,可能會下降1%到2%。未來幾年數量可能會減少15%,然後再恢復正常。」

「從這個角度來看,悉尼和墨爾本同珀斯在資本回報方面會有所不同。」

Fehring稱,墨爾本表現出參差不齊,布里斯本會大幅降溫,昆士蘭的情況尚不明朗。

他認為,房產活動中數量的下降將是利潤較低的主要原因。

他說:「我們預計悉尼和墨爾本的房產活動將在未來兩至三年內,從230,000下降到180,000至190,000,下降幅度為10%至15%。」

上半年,該集團獲得維州Wyndham Vale的一個住房開發項目,可以修建1181套公寓房

Frasers正在尋求亞馬遜作為物流客戶,因為電子商務巨頭進入了澳洲市場。

Fehring表示,對於澳洲這樣的小型市場,亞馬遜將面臨高昂的人力和物流成本,因此價格競爭力將是鎖定亞馬遜的關鍵。

在商業整體上,Frasers看重長期持有資產的狀況。

到目前為止已經新增了五個設施,維州Mulgrave的三個主要的土地銀行,昆士蘭的Berrinba工業發展、新州Horsley Park的零售業務。

利息與稅前的總商業利潤剛剛超過3600萬澳元,低於去年的1.03億澳元。在把工業房產分流給了信託Frasers Logistics & Industrial Trust REIT公司及其外部合夥公司之後,其總體貢獻較低。

Frasers Logistics & Industrial Trust在截至3月31日的財政季度裡,超過了可分配收入預測值的5.9%。平均投資組合的使用率為99.3%,加權平均租期為6.7年。

責任編輯:簡沐

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