【大紀元2017年07月03日訊】近來有消息顯示，環京部分地區樓價標價只有1萬多元（人民幣，下同）1平米，但實際售價卻達到2萬多元。有的區域網簽價格與實際價格相差2倍以上，變相加價已是公開的祕密。
日前，北京中原機構有關樓市市場報告中的一組數字引發了市場關注：5月燕郊商品住宅銷售均價為15,619元/平方米，5月香河整體銷售均價為10,934元/平方米。從價格段來看，8,000（含）元/平方米以上價位的產品為市場成交主力，6,000（含）元～7,000元/平方米價格段的產品成交占比顯著提高。
但是，市場實際價格與中原機構統計的價格有很大的出入。據《新京報》6月30日報導，燕郊樓市的新房實際價格已經超過了2萬元。香河的一名樓盤銷售人員表示，現在開盤的售價在2萬元到2.1萬元之間，雖然當地有網簽價格不能超過1.5萬的限制，但開發商會想辦法讓超過的價格通過網簽。
樓盤銷售人員表示，香河對於預售價格有明確的備案價格限制，但項目的實際銷售價格要高於網簽價格。
在大場縣同樣存在銷售價格高於備案價格的現象。在該縣聖拉斐爾小鎮東區，網簽備案價格是15,000多元/平方米。房子實際價格23,000元/平方米左右，捆綁精裝修和車位。多出的每平米8,000元需要購房者在裝修合同中補齊，裝修合同單獨簽，裝修需付全款。
大場縣不僅是新房，二手房也是當地中介通過這樣的「雙份合同」實現成交的。滄州住建局規定，備案網簽價格是每平米5,000多元。而實際上滄州的房價有1.3萬1平米的、有1.5萬1平米的，還有2.1萬1平米的，和備案價格相差甚遠。
對於這種變相加價的售樓方式，有律師認為其暗藏風險。北京市京師律師事務所高級合伙人范辰律師表示，簽訂陰陽合同，對買賣雙方來說，都存在很大的法律風險，一旦出現糾紛，雙方的利益都會受到損害。而且有偷稅的行為。
而證券時報網6月26日報導說，出現「雙合同」的原因，一是，限價政策壓低了開發商的銷售利潤，開發商不甘心高價拿地後做虧本買賣；另外，是地方政府監管不嚴，只是迫於房價調控壓力出台相應措施，在限價的同時睜隻眼閉隻眼，甚至默許了這種做法。#
責任編輯：劉毅
