【大紀元2017年09月03日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲的房地產市場是否會出現崩潰，這個話題很多文章都議論過。本篇澳洲新聞網（news.com.au）的文章不是關於這個話題的。本文說的是，如果這樣的危機出現了，那麼應該怎麼辦？
如果房價大跌，比如下跌了25%，那麼你是願意焦頭爛額地深陷其中，還是願意毫髮無損地退到一邊。
房地產
比如說你有一處投資房。在房地產市場崩潰之際，你大概會希望你沒有這棟房子。那時的決定就是要麼砍價售出，要麼繼續被套著。在市場下跌的時候，這是投資者都面臨的兩難決定。其實這個決定是很簡單的。
對於自住的房產，這樣的決定將會更加複雜。你自己住的房產的價值至少還有部分的保障。不是指金融價值。如果突然間你的房子貶值了25%，那麼房子作為你的居所的這種價值並沒有貶損。如果你要把房子賣掉，從新買一棟房去住，新的房子的房價也應該是降低了的，所以一切都過得去。
真正受自住房貶值影響的情況是，你計劃把房子賣掉，把錢用在別的地方，比如說當作退休後的經濟來源。如果是這樣的情況，那麼，試著在房地產危機達到頂峰前把房子賣出去，可能是比較好的選擇。
在房地產崩潰危機之中把房子賣出去，聽起來很聰明，是那麼容易嗎？如果你最終把房子賣掉了第二天市場就回轉，那又怎麼辦呢？最大的問題是，市場離觸底還有多遠？還有百分之多少？還有多長時間？
房產市場大跌不會像股市那樣短促。看一看房產市場從峰頂跌到谷底的時間，在西班牙那次是六年，在美國那次是四年。大跌往往是要經過幾年的時間。所以在下跌開始之後，你要出手買房，為時尚不晚。
當然，問題是，你在選擇賣房的時候，你不知道房產市場的下跌將會是一場大跌還是小跌。
退休金與投資
雖然沒有任何事是肯定的，但是有大量的理由可以認為房價大跌將會對股市造成重大損失。這其中有四大機製。
幾大銀行佔股市極大的份額。銀行通過對房地產買賣發放貸款而賺錢。如果給他們帶來巨額利潤的房地產市場不穩了，那麼幾大銀行的股票價格將會下跌。
零售商，如Harvey Norman之類，也是上市的企業。房產市場的上漲對他們來說是件大好事，因為人們要買新東西放到新買的房子裡去。相反，如果沒人買房，那麼Harvey Norman的傢具、沙發就只好擺放在陳列廳裡無人問津了。
人們在自己名下的房子價格上漲時會多買東西。這被稱為財富效應。相反，財富的下跌會令各式各樣的澳洲公司消減開支，這從而會影響到股票市場。
根據調查，有31%的澳洲成年人擁有股票。他們或許在房地產出現崩潰時考慮把股票售出。而那其他的69%的人也不一定就輕鬆多少，因為澳洲的退休基金主要是投資於股票的。
或許你並沒有去選擇你的退休金究竟買什麼股票，但是大多數的退休基金管理者為你買了一些高端的股票。如果所買的是包括國際股票與現金投資的組合的話，那麼它們受澳洲房地產市場的影響不大。
現金
在金融大危機的最壞情況下，危機互相傳染，許多金融機構倒閉。那麼你的錢怎麼樣了？
澳洲幾大銀行的客戶儲蓄是受到聯邦政府擔保的。被授權的接受存款的小銀行、信用社也是如此。25萬澳元以下的存款是有保障的，即使辦理存款的銀行或信用社破產了也不受影響。
如果你的存款多於25萬，那麼你應該分別存入兩個不同的銀行。
但請注意，並不是你可以開戶的任何銀行、信用社都是被授權的接受存款的機構。如果不是，那麼你的錢放在他們那裡，那麼你的風險要高很多。
你的工作
如果房地產市場拖累了股票市場，金融機構重新洗牌，聯邦政府竭盡全力來挽救我們，那麼很難想像在這樣的情況下勞工市場還會有很好的面貌。
在澳洲的失業率猛漲的時候，我們能做什麼呢？坐等？
一個答案是找一個不會在不景氣時就消失的工作。如果你在房地產公司就職，那麼在房地產崩潰時，你的工作就不如在百貨零售店工作安全。在最不好的情況下，政府工作是最有保障的。
去海外就業，也是一個選擇。澳洲可能出現了很大的危機，但這不意味著世界上其它的地方也同樣。
許多澳洲人有雙重國籍，有在其它國家工作的權利。即使沒有另一個國家的護照，你仍然可以申請去加拿大、英國的工作簽證，如果你還年輕的話。實在不行，你可以去新西蘭，澳洲公民可以去新西蘭工作，不需要手續。
責任編輯：簡沐
