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新西蘭房產投資回報率普降 奧克蘭最低

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【大紀元2018年01月24日訊】(大紀元記者溫妮報導)最新數據顯示,新西蘭大部分地區住房投資者均面臨租金收益率下跌的情況,奧克蘭是全國唯一收益率低於4%的地區。

根據房地產網站interest.co.nz 的半年租金收益指標(Rental Yield Indicator),因房價增長速度高於租金增長,租金收益率下跌再次成為住房租賃市場的主要特徵。

該指標跟蹤了全國租賃活動高的56個地區3居室住房的毛租金收益率。全國56個地區中,有28個地區收益率下跌,17個地區上漲,11個地區持平。

房產租金收益率通常以年租金占房產購買價的比例來計算。如果租金增長速度高於房價增長,那麼租金收益率會上漲;反之則下跌。

根據新西蘭房地產協會(REINZ)低端住房銷售數據,在截至2017年12月的過去6個月裡,在接受監控的56個地區中,有40個地區的3居室住房售價上漲,6個地區下跌。相比之下,雖然29個地區租金上漲,23個地區持平,4個地區下跌,租金增長相對較弱。

不過各地區差異很大。奧克蘭市場基本持平,與截至9月份的過去6個月數據相比,在接受監控的10個街區中,有7個街區收益率持平,1個街區上漲,2個街區下跌。

惠靈頓地區房價上漲強勁,在接受監控的9個地區中,有6個地區收益率下跌,2個地區上漲,1個地區持平。

全國各大中心,坎特伯雷是唯一房價下跌的地區,基督城和蒂瑪魯房價都在下跌,整個地區租金基本持平,因此推動收益率上漲。

黑斯廷斯Flaxmere租金回報率最高,該地區指示性收益率(indicative yield)高達9.8%。其次是旺格努伊,收益率為8.9%。

奧克蘭是全國唯一收益率低於4%的地區,其中收益率最低的街區為Torbay、Avondale和Highland Park,3個街區的收益率均為3%。

責任編輯:易凡

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