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加拿大出租房供不應求 空置率下降至2.4%

加拿大全國的出租房空置率下降。(Shutterstock)

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【大紀元2018年11月29日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大房貸及住房公司(CMHC)週三(11月28日)發布的2018年租賃市場調查結果顯示,全加出租房平均空置率下降至2.4%,低於過去10年的平均水平(3.0%)。

CMHC的報告稱,全國出租居所空置率已經是連續第2年下降,2017年的空置率是3.0%。

空置率下降的原因被認為是出租房屋的需求增長速度快於供應。按CMHC的計算,今年全國增加了3.7萬套新建的出租專用公寓,但是民眾對出租公寓單元的需求增加了5萬套,出租房仍然供不應求。

從各省的情況看,魁北克省、亞伯塔省、薩斯喀徹溫省和大西洋省份的出租公寓空置率下降。安省、卑詩省及馬尼托巴省的空置率上升。

安省的空置率從2017年的1.6%升至今年的1.8%,仍處於歷史低位。在卑詩省,空置率從2017年的1.3%升至1.4%,仍是非常低。

從城市看,溫哥華、多倫多和維多利亞的空置率分別是1.0%、1.1%和1.2%。雖然這3個城市空置率比去年都稍有上升,但仍是全國空置率最低的前3名。

「在全國范圍內,租賃住房需求的增長超過了供應增長,導致全國空置率下降。」 CMHC副首席經濟學家羅沃斯(Aledwe Iorwerth)說:「國際移民的急劇增加,加上人口老齡化和青年人就業增長,刺激了對出租房屋的需求。」

該報告調查了專用租賃居所和公寓單元,發現2臥室公寓單元的全國平均租金從2017年10月到2018年10月上漲了3.5%。

單身公寓的平均租金現在是每月787元;1居室單元租金946元;2居室單元租金1,025元; 3臥或多臥公寓單元 平均租金是1,097元。

不過,公寓租金在全國各地差異很大。 比如在多倫多市,2居室公寓單元租金高達2,393元;在渥太華,類似的公寓單位租金是1,014元。

卑詩省的基洛納(Kelowna)租金漲幅最大,高達9.4%。 在空置率最高(8.3%)的薩斯喀徹溫省,里賈納市的租金下降了0.5%。

責任編輯:文芳

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